??ࡱ?!?? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????M$$If???!vh5?d 5?\#vd #v\:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?5??/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?d 5?\#vd #v\:V ? V t????????65?5??/? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T?$$If???!vh5??5??#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?? /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????Tn$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65??5??/? ?/? 0????????/? ?/? 2???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????T;$$If???!vh5??5??#v?#v?:V ? V t????????65??5??/? ?/? 1????????/?  ?/? 3???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TD$$If?!vh5??5?#v?#v:V ? V t???????0????????????????????????????????????65??5?? /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TM$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????TD$$If?!vh5?5??#v#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?F 5?B /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TM$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T6$$If?!vh5??5??#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?? /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TM$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T6$$If?!vh5??5??#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?? /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TM$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????TD$$If?!vh5?5??#v#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?F 5?B /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TM$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T$$If???!vh5?? 5??#v? #v?:V ? V t????????65?b5?& /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?2? l4?p??????T6$$If?!vh5??5??#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?? /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TD$$If?!vh5?5??#v#v?:V ? V t???????0????????????????????????????????????65?F 5?B /? ????????? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????2?4?p??????TJ 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666660??0?[?NormalCJaJDA???DDefault Paragraph Font?[?????????,0?\?*;??b?},??L ?????&?5?QTm?:??d?`abcdefghijklmnopqrs?Z \$?_&?????.k:?:??$@]T???:?T?w ?n???????????L???6????$b? ?'?'?(?)?5?5 6 7F8?J?TvV|W?W?X?n?o?q?r?r?s ???????ƈT?????*?Z?d?tuvwxyz{|}~???????????????????????????????????????????????????????.loai_1 loai_1_nametvpllink_jofmpsyqcptvpllink_cdgudmonqmtvpllink_odyrteoxlrtvpllink_ihapzsdgxitvpllink_mdzzpwjltwtvpllink_jmcmcusfdatvpllink_gwozgqnrqotvpllink_niujhbwmjutvpllink_gqfnckcasatvpllink_spowirtlzstvpllink_bsvakijutktvpllink_niujhbwmju_1chuong_1chuong_1_namedieu_1tvpllink_niujhbwmju_2dc_1dc_2dc_3dc_4dc_5dc_6dc_7dc_8dc_9dc_10dieu_2dieu_3tvpllink_niujhbwmju_3dc_11 khoan_8_3khoan_8_3_namedc_12khoan_8_3_name_namedieu_4tvpllink_niujhbwmju_4tvpllink_niujhbwmju_5tvpllink_niujhbwmju_6dieu_5tc_1dc_47dc_48chuong_2chuong_2_namemuc_1_2dieu_6tc_2dieu_7dc_13dieu_8tc_3tc_4tc_5tc_6dc_14dc_15dc_16tc_7tc_8dieu_9dc_17dieu_10dc_18bieumau_ms_01dc_19tc_9bieumau_ms_07dc_20bieumau_ms_02dc_21dieu_11tc_10tc_11tc_12tc_13tc_14tc_15tc_16dieu_12dc_22tc_17tc_18dieu_13tc_19tc_20tc_21bieumau_ms_03dieu_14bieumau_ms_04tc_22tvpllink_niujhbwmju_7dieu_15dieu_16dc_23tc_23bieumau_ms_07_1tc_24dc_24tc_25tc_26dieu_17tc_27dc_25tc_28dc_49tc_29tc_30dieu_18tc_31tc_32dc_26bieumau_ms_05bieumau_ms_06dieu_19tc_33tc_34tc_35dieu_20tc_36muc_2_2dieu_21dieu_22chuong_3chuong_3_namedieu_23dieu_24tc_37tc_38dc_27tc_39dieu_25tc_40dc_28tc_41dc_29dieu_26dieu_27 khoan_1_27 diem_a_1_27dc_30diem_a_1_27_name diem_b_1_27dc_50diem_b_1_27_name diem_c_1_27dc_31diem_c_1_27_name khoan_3_27chuong_4chuong_4_namemuc_1_4dieu_28dc_32dieu_29tc_42dieu_30tc_43dieu_31tc_44dc_33dc_34tc_45tc_46dieu_32tvpllink_niujhbwmju_8muc_2_4dieu_33tc_47tc_48tc_49tc_50dc_35tc_51dieu_34dc_51dieu_35tc_52tc_53chuong_5chuong_5_namedieu_36tc_54dieu_37dieu_38tc_55tc_56tc_57tc_58tc_59tc_60tc_61tc_62tc_62_1tc_63dieu_39tc_64tc_65tc_66chuong_6chuong_6_namedieu_40dc_36tc_67dieu_41tc_68tc_69tc_70tc_71 khoan_4_41tc_72khoan_4_41_namechuong_7chuong_7_namedieu_42dc_37tc_73dieu_43tc_74dieu_44dc_38dc_39chuong_8chuong_8_namedieu_45tvpllink_niujhbwmju_9tvpllink_niujhbwmju_10tvpllink_niujhbwmju_11tvpllink_niujhbwmju_12tvpllink_niujhbwmju_13tvpllink_niujhbwmju_14tvpllink_niujhbwmju_15tvpllink_niujhbwmju_16tvpllink_niujhbwmju_17tvpllink_niujhbwmju_18dieu_46tvpllink_niujhbwmju_19tvpllink_niujhbwmju_20tvpllink_niujhbwmju_21tvpllink_niujhbwmju_22tvpllink_niujhbwmju_23tvpllink_niujhbwmju_24tvpllink_niujhbwmju_25tvpllink_niujhbwmju_26tvpllink_niujhbwmju_27dieu_47tvpllink_sxasvksvuadc_40dieu_48dc_42tvpllink_niujhbwmju_28dc_46dc_41 khoan_2_48tc_75khoan_2_48_nametc_76tc_77tc_78tvpllink_niujhbwmju_29dc_43tc_79tvpllink_niujhbwmju_30 khoan_7_48tc_80tvpllink_niujhbwmju_31dc_44tvpllink_niujhbwmju_32dc_45 chuong_plbieumau_ms_01_1bieumau_ms_02_1bieumau_ms_03_1bieumau_ms_04_1bieumau_ms_05_1bieumau_ms_06_1bieumau_ms_07_2 chuong_pl_1chuong_pl_1_name chuong_pl_2chuong_pl_2_namechuong_pl_2_name_name chuong_pl_3chuong_pl_3_nametvpllink_niujhbwmju_33tvpllink_niujhbwmju_34 chuong_pl_4chuong_pl_4_nametvpllink_niujhbwmju_35tvpllink_niujhbwmju_36 chuong_pl_5chuong_pl_5_namechuong_pl_5_name_nametvpllink_niujhbwmju_37tvpllink_niujhbwmju_38 chuong_pl_6chuong_pl_6_nametvpllink_niujhbwmju_39 chuong_pl_7chuong_pl_7_nametvpllink_niujhbwmju_40???.??E???#R????A??v?1?)?!  ? .??"%6V??2!s"?%E(?)?*?+?+,5,?2?3R7?=p>J???TA?CyD?ENGJIdI?J?L?NO?O?SVTV?V?V?XgZd[?_gc?dech?l?t+u5wPwt{S|?|??s?w?ޗ??z?H???/?c??? ?>????q?ױa??????&????????W?R?,??????????6??????????????G?x? s ??=c???X}?1 $ D ? A!7?:?:|H?H~KL?L?MO*O'P?Q?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-?????*x??/ ????[???@?8?1 > ? G?$5UtD?j???tA?C?D?EfGbIJ?JQM?NO?O?S_T3V?VW=Y?Z?[?_?c?d&e|hnm?tLuNw?w?{l|?|???????????Ÿ??P?l?٥>?_?ή???????Ҷ???c?>??? ???`???E?????????5?z????????N?????`1??6 ? Z?<b???W|? ?# C ? ? _!c7?:Z;?H?H?K?L?LN(O?O1P;R?RT?V?X[?[?`haSi?l?mpulu?u?wx}O~%?z???߁1?9?X?!?_?????܎????Ï?v????|???/???ܡF?Q???â1??s?ѧu??@??%?U?O??????k???:?????E??$???)?a?7??W?????B?????C?C?)?8??2?????e???=????l?????5???3?`????|?????%?U?????x??D?D'(?()?4?5?5?5`6P?@?@?L|M?M?[?[3ArialGTimes New Roman@"????h$?????4d2??X ??$P2?????Unknown??!` ??d?AWN1... j>?>??[????????????????????? ??/??????T? t j*?*/?/?k2**/???????????2????*/?/ ?2&/&/??*/*/?&/&/&/&/k2*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/*/ CH?NH PH? -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: 98/2024/N-CPH? N?i, ng?y 25 th?ng 7 nm 2024?NGH? ?NHQUY ?NH CHI TI?T M?T S? I?U C?A LU?T NH? ? V? C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?Cn c? Lu?t T? ch?c Ch?nh ph? ng?y 19 th?ng 6 nm 2015; Lu?t s?a ?i, b? sung m?t s? i?u c?a Lu?t T? ch?c Ch?nh ph? v? Lu?t T? ch?c ch?nh quy?n ?a ph??ng ng?y 22 th?ng 11 nm 2019;Cn c? Lu?t Quy ho?ch ? th? ng?y 17 th?ng 6 nm 2009;Cn c? Lu?t ?u t? c?ng ng?y 13 th?ng 6 nm 2019;Cn c? Lu?t X?y d?ng ng?y 18 th?ng 6 nm 2014; Lu?t s?a ?i, b? sung m?t s? i?u c?a Lu?t X?y d?ng ng?y 17 th?ng 6 nm 2020;Cn c? Lu?t ?u t? ng?y 17 th?ng 6 nm 2020;Cn c? Lu?t Nh? ? ng?y 27 th?ng 11 nm 2023;Cn c? Lu?t ?u th?u ng?y 23 th?ng 6 nm 2023;Cn c? Lu?t ?t ai ng?y 18 th?ng 01 nm 2024;Cn c? Lu?t s?a ?i, b? sung m?t s? i?u c?a Lu?t ?t ai s? 31/2024/QH15, Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15, Lu?t Kinh doanh b?t ?ng s?n s? 29/2023/QH15 v? Lu?t C?c t? ch?c t?n d?ng s? 32/2024/QH15 ng?y 29 th?ng 6 nm 2024;Theo ? ngh? c?a B? tr??ng B? X?y d?ng;Ch?nh ph? ban h?nh Ngh? ?nh quy ?nh chi ti?t m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.Ch??ng INH?NG QUY ?NH CHUNGi?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh1. Ngh? ?nh n?y quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15 (sau ?y g?i chung l? Lu?t Nh? ?) v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, bao g?m:a) Kho?n 2 i?u 34 v? c?c giai o?n c?a d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?;b) Kho?n 11 i?u 60 v? th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;c) Kho?n 3 i?u 63 v? c? ch? ?u ?i ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;d) Kho?n 6 i?u 68 v? l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;) Kho?n 6 i?u 69 v? h? s?, tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;e) i?m b kho?n 7 i?u 70 v? b?i th??ng gi? tr? quy?n s? d?ng ?t, gi? tr? c?n l?i c?a cn h? cho ch? s? h?u nh? chung c?;g) Kho?n 8 i?u 70 v? b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, b? tr? ch? ? t?m th?i ?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? nh? chung c? thu?c khu chung c? ph?i c?i t?o, x?y d?ng l?i;h) Kho?n 6 i?u 72 v? vi?c l?p, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, vi?c ?u t? x?y d?ng d? ?n; vi?c di d?i, c??ng ch? di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, b? tr? ch? ? t?m th?i; vi?c ?ng g?p kinh ph? c?a c?c ch? s? h?u ? ?u t? x?y d?ng l?i nh? chung c?;i) Kho?n 2 i?u 191 v? quy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.2. Vi?c c??ng ch?, di d?i, ph? d? nh? chung c? ? thu h?i ?t s? d?ng v?o m?c ?ch qu?c ph?ng, an ninh, l?i ?ch c?ng c?ng ho?c tr??ng h?p nh? ?u t? th?a thu?n mua, nh?n chuy?n nh??ng to?n b? nh? chung c? g?n v?i quy?n s? d?ng ?t c? nh? chung c? ? ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ho?c x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c theo quy ho?ch ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t m? kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t Nh? ? th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, ph?p lu?t c? li?n quan m? kh?ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 2. ?i t??ng ?p d?ng1. C?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i l? c?ng d?n Vi?t Nam, ng??i g?c Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i, t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i c? li?n quan ?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? Vi?t Nam.2. C? quan qu?n l? nh? n??c c? li?n quan ?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? Vi?t Nam.i?u 3. Gi?i th?ch t? ng?Trong Ngh? ?nh n?y, c?c t? ng? d??i ?y ??c hi?u nh? sau:1. D? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?c l?p l? d? ?n v?i m?c ti?u ph? d? m?t kh?i nh? chung c? (block) ?c l?p ho?c nhi?u kh?i nh? c? chung k?t c?u x?y d?ng ho?c chung h? th?ng k? thu?t c?ng tr?nh tr?n m?t khu ?t thu?c di?n ph?i ph? d? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? m?i, c?ng tr?nh th??ng m?i, d?ch v? (n?u c?) nh?m m?c ti?u b? tr? t?i ?nh c? ho?c k?t h?p t?i ?nh c? v? kinh doanh nh? ?, d?ch v?, th??ng m?i theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.2. D? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i khu chung c? l? d? ?n ph? d? t? 02 kh?i nh? chung c? ?c l?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y tr? l?n tr?n c?ng m?t khu ?t, bao g?m c? nh? ? ri?ng l?, c?c c?ng tr?nh hi?n h?u kh?c (n?u c?) ? x?y d?ng l?i khu chung c?, c?ng tr?nh kh?c ?ng b? v? h? th?ng h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i theo quy ho?ch ??c ph? duy?t nh?m m?c ti?u b? tr? t?i ?nh c? ho?c k?t h?p t?i ?nh c? v? kinh doanh nh? ?, d?ch v? th??ng m?i theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.3. Quy gom nh? chung c? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i l? vi?c di d?i c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? c?a t? 02 nh? chung c? ?c l?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y tr? l?n tr?n c?ng m?t ?a b?n c?p x? ho?c c?ng m?t ?a b?n c?p huy?n ho?c tr?n ?a b?n c?p huy?n l?n c?n ? x?y d?ng nh? chung c? m?i t?i 01 ho?c 02 ?a i?m c? nh? chung c? ??c quy gom nh?m b? tr? t?i ?nh c? cho t?t c? c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? thu?c di?n b? di d?i.4. T?i ?nh c? t?i ch? l? vi?c b? tr? nh? ?, di?n t?ch kh?c (n?u c?) cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? thu?c di?n ph?i di d?i v? ??c t?i ?nh c? t?i ?a i?m khu ?t c? nh? chung c? b? ph? d? ? x?y d?ng l?i thu?c ph?m vi d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.5. T?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c l? vi?c b? tr? nh? ?, di?n t?ch kh?c (n?u c?) cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? thu?c di?n ph?i di d?i v? ??c t?i ?nh c? nh?ng t?i ?a i?m kh?c tr?n c?ng ?a b?n c?p x? ho?c c?ng m?t ?a b?n c?p huy?n ho?c ?a b?n c?p huy?n l?n c?n.6. Ng??i s? d?ng nh? chung c? l? ng??i ang thu? nh? ? theo h?p ?ng ho?c theo vn b?n b? tr? s? d?ng ho?c theo c?c gi?y t? ch?ng minh vi?c s? d?ng nh? ? thu?c t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ? ho?c ng??i ??c quy?n th?a k? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? th?a k?.7. Ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? l? t? ch?c ??c l?a ch?n, x?c ?nh theo m?t trong c?c h?nh th?c quy ?nh t?i i?u 68 c?a Lu?t Nh? ? v? quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.8. Th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t l? vi?c c?c ch? s? h?u nh? chung c? th?ng nh?t chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t c?a m?nh cho ch? ?u t? d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?ng qua vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t Nh? ? v? quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.9. Ph?m vi d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?c l?p, d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i khu chung c? (sau ?y g?i chung l? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?) l? ph?m vi s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n x?c ?nh trong quy ho?ch chi ti?t ho?c trong n?i dung quy?t ?nh, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n.i?u 4. Nguy?n t?c gi?i quy?t th? t?c h?nh ch?nh li?n quan ?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Nh? ?u t? ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t v? t?nh h?p ph?p, ch?nh x?c, trung th?c c?a n?i dung th?nh ph?n h? s? g?i c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.2. C? quan ti?p nh?n h? s? c? tr?ch nhi?m ki?m tra t?nh h?p l? c?a h? s?, kh?ng ??c y?u c?u nh? ?u t? n?p th?m gi?y t? kh?c ngo?i c?c gi?y t? trong h? s? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y; vi?c n?p h? s? c?a t? ch?c, c? nh?n ? th?c hi?n c?c th? t?c h?nh ch?nh theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y ??c th?c hi?n th?ng qua n?p tr?c ti?p ho?c qua d?ch v? b?u ch?nh ho?c tr?c tuy?n.3. Tr??ng h?p c? y?u c?u s?a ?i, b? sung h? s? khi gi?i quy?t th? t?c h?nh ch?nh th? c? quan ti?p nh?n h? s? c? th?ng b?o 01 l?n b?ng vn b?n cho nh? ?u t? v? n?i dung c?n ph?i s?a ?i, b? sung gi?y t? c?n thi?u ?i v?i m?i b? h? s? v? th?i h?n s?a ?i, b? sung h? s?. Qu? th?i h?n s?a ?i, b? sung h? s? m? nh? ?u t? kh?ng s?a ?i, b? sung h? s? th? c? quan ti?p nh?n h? s? xem x?t d?ng gi?i quy?t h? s? v? th?ng b?o b?ng vn b?n cho nh? ?u t? bi?t r? l? do.Tr??ng h?p y?u c?u ph?i gi?i tr?nh n?i dung trong h? s? th? c? quan ti?p nh?n h? s? c? th?ng b?o b?ng vn b?n cho nh? ?u t? v? ghi r? th?i h?n gi?i tr?nh. Qu? th?i h?n gi?i tr?nh m? nh? ?u t? kh?ng th?c hi?n gi?i tr?nh theo y?u c?u th? c? quan ti?p nh?n h? s? xem x?t d?ng gi?i quy?t h? s? v? th?ng b?o b?ng vn b?n cho nh? ?u t? bi?t r? l? do.4. Th?i gian s?a ?i, b? sung, gi?i tr?nh h? s? quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y kh?ng t?nh v?o th?i gian gi?i quy?t th? t?c h?nh ch?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.5. Vi?c l?y ? ki?n gi?a c?c c? quan nh? n??c trong qu? tr?nh gi?i quy?t h? s? th?c hi?n th? t?c h?nh ch?nh ??c th?c hi?n nh? sau:a) C? quan l?y ? ki?n ph?i x?c ?nh n?i dung ? ngh? c? ? ki?n ph? h?p v?i ch?c nng, nhi?m v? c?a c? quan ??c l?y ? ki?n v? th?i h?n tr? l?i theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;b) Trong th?i h?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, c? quan ??c l?y ? ki?n c? tr?ch nhi?m tr? l?i v? ch?u tr?ch nhi?m v? n?i dung ? ki?n thu?c ch?c nng, nhi?m v? c?a c? quan ?; qu? th?i h?n quy ?nh m? kh?ng c? ? ki?n th? ??c coi l? ? ?ng ? v?i n?i dung thu?c ph?m vi qu?n l? c?a c? quan ?.6. C? quan ti?p nh?n v? gi?i quy?t th? t?c h?nh ch?nh ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng ch?u tr?ch nhi?m v? nh?ng n?i dung trong c?c vn b?n, gi?y t? c? trong h? s? ? ??c c? quan, ng??i c? th?m quy?n kh?c ch?p thu?n, th?m ?nh, ph? duy?t ho?c gi?i quy?t tr??c ?.7. Cn c? i?u ki?n gi?i quy?t c?a t?ng th? t?c h?nh ch?nh, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan c? th? th?c hi?n ?ng th?i c?c th? t?c h?nh ch?nh ho?c ph?i th?c hi?n tu?n t? c?c th? t?c h?nh ch?nh theo quy ?nh.i?u 5. Nguy?n t?c x?y d?ng k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. ?y ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh) c? th? x?y d?ng, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? chung trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?; k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? n?u ??c l?p chung trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh th? ph?i c? c?c n?i dung theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.?i v?i c?c d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c l?p, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ri?ng theo quy ?nh t?i i?u 7 v? i?u 8 c?a Ngh? ?nh n?y.2. ?nh k? 06 th?ng m?t l?n, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng v? ?y ban nh?n d?n qu?n, huy?n, th? x?, th?nh ph? tr?c thu?c t?nh, th?nh ph? thu?c th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p huy?n) t? ch?c r? so?t, ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng c?c nh? chung c? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 58 c?a Lu?t Nh? ? tr?n ?a b?n, l?m c? s? ? i?u ch?nh k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh v? x?y d?ng, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ri?ng theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.3. Ti?u ch? ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? ? ?a v?o k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c x?c ?nh theo quy tr?nh ?nh gi? an to?n c?ng tr?nh x?y d?ng trong qu? tr?nh khai th?c, s? d?ng do B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh.Ch??ng IIC?C GIAI O?N ?U T? X?Y D?NG D? ?N C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?M?c 1. GIAI O?N CHU?N B? D? ?Ni?u 6. Quy ho?ch chi ti?t d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Quy ho?ch khu v?c th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i b?o ?m gi?i ph?p ?ng b? v?i vi?c c?i t?o, ch?nh trang ? th? v? ph? h?p v?i quy ho?ch ? th?.2. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n c? tr?ch nhi?m l?p, ph? duy?t, i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ho?c quy ho?ch chi ti?t theo quy tr?nh r?t g?n (sau ?y g?i chung l? quy ho?ch chi ti?t) ? l?m c? s? th?c hi?n d? ?n. D? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng ph?i b? tr? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.3. Cn c? v? tr? th?c t? c?a c?c nh? chung c? ?c l?p thu?c di?n b? ph? d? nh?ng kh?ng th? ?u t? x?y d?ng l?i nh? chung c? ho?c c? th? x?y d?ng l?i nh? chung c? nh?ng kh?ng ?m b?o hi?u qu? kinh t? - x? h?i c?a d? ?n, khi t? ch?c l?p, ph? duy?t quy ho?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh gi?i ph?p quy gom nh? chung c? nh?m b?o ?m hi?u qu? kinh t? - x? h?i, m?i tr??ng c?a d? ?n, g?n v?i c?i t?o, ch?nh trang ? th?.Tr??ng h?p trong ph?m vi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng ?p ?ng y?u c?u v? ch? ti?u d?n s? theo quy ho?ch chung ho?c quy ho?ch ph?n khu ? ??c duy?t th? c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t quy ho?ch ??c i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n ? i?u ch?nh c?ng nng s? d?ng c?ng tr?nh ho?c ch?c nng s? d?ng ?t trong d? ?n nh?m b?o ?m hi?u qu? kinh t? - x? h?i c?a d? ?n.4. Khi ph? duy?t quy ho?ch chi ti?t ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t quy ho?ch ph?i x?c ?nh ph?m vi c?a d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i kho?n 9 i?u 3 c?a Ngh? ?nh n?y.5. Tr?nh t?, th? t?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t, i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch ? th?, ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? nh? ?.i?u 7. K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Tr?n c? s? danh s?ch c?c nh? chung c?, khu chung c? thu?c di?n ph?i ph? d? ? x?y d?ng l?i theo k?t lu?n ki?m ?nh, quy ho?ch chi ti?t d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i v? ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c x?y d?ng k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? cho t?ng d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? c?c n?i dung quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c l?p ri?ng cho t?ng d? ?n bao g?m c?c n?i dung sau ?y:a) ?nh gi? hi?n tr?ng nh? chung c?, khu chung c?; t?nh h?nh s? d?ng nh? chung c?, khu chung c? c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? tr?n c? s? i?u tra x? h?i h?c, kh?o s?t th?c t? t?i nh? chung c?, khu chung c? c?n c?i t?o, x?y d?ng l?i;b) T?n, ?a i?m nh? chung c?, khu chung c? c?n th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i, trong ? x?c ?nh th?i gian ph? d? ?i v?i t?ng lo?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ?.Tr??ng h?p c?i t?o, x?y d?ng l?i khu chung c? th? ph?i d? ki?n th?i gian th?c hi?n di d?i, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?u ti?n c?a khu chung c?, d? ki?n th?i gian th?c hi?n di d?i, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c? c?n l?i trong khu chung c? ?;c) D? ki?n ph?m vi, quy m? c?a d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ho?ch chi ti?t ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t;d) D? ki?n s? b? v? c?c n?i dung b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i, b? tr? t?i ?nh c?;) D? ki?n th?i gian th?c hi?n d? ?n, th?i gian ho?n th?nh d? ?n;e) D? ki?n ngu?n v?n ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, khu chung c? tr?n ?a b?n; tr??ng h?p s? d?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng th? ph?i c? trong k? ho?ch v?n ?u t? c?ng c?a ?a ph??ng ? ??c ph? duy?t;g) Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? v? c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng trong vi?c th?c hi?n k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.3. D? th?o n?i dung k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y sau khi ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh cho ? ki?n ph?i ??c ng t?i c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? v? g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? thu?c di?n ph?i c?i t?o, x?y d?ng l?i ? th?ng b?o v? l?y ? ki?n g?p ? c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, ?ng th?i g?i cho c?c c? quan chuy?n m?n c? li?n quan c?p t?nh v? c?p huy?n n?i c? d? ?n ? l?y ? ki?n g?p ?.i?u 8. Tr?nh t?, th? t?c l?y ? ki?n v? ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Sau khi ho?n th?nh vi?c x?y d?ng d? th?o k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? c?c n?i dung theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, cho ? ki?n v? n?i dung k? ho?ch n?y tr??c khi ng t?i c?ng khai l?y ? ki?n v? n?i dung k? ho?ch theo quy ?nh kho?n 3 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y.Vi?c l?y ? ki?n g?p ? c?c n?i dung c?a k? ho?ch quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y l?m c? s? cho nh? ?u t? v? c?c ch? s? h?u nh? chung c? th?a thu?n v? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? c? th? trong qu? tr?nh l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n sau khi k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ph? duy?t.Th?i gian l?y ? ki?n theo quy ?nh t?i kho?n n?y t?i a l? 45 ng?y, k? t? ng?y ng t?i c?ng khai n?i dung d? th?o k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh kho?n 3 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y.2. Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y k?t th?c vi?c l?y ? ki?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m ho?n ch?nh n?i dung k? ho?ch v? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh.Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh tr?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m xem x?t, ph? duy?t.3. Trong th?i h?n t?i a 03 ng?y, k? t? ng?y ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i ng t?i c?ng khai n?i dung k? ho?ch theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 65 c?a Lu?t Nh? ?.4. Tr??ng h?p c? nh? chung c? thu?c di?n ph? d? m? s? d?ng ngu?n v?n ng?n s?ch ?a ph??ng ? ph? d? v? ?u t? x?y d?ng l?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 62 c?a Lu?t Nh? ? th? tr??c khi ph? duy?t k? ho?ch, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i b?o c?o xin ? ki?n c?a H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p v? vi?c b? tr? ngu?n v?n ? ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c? n?y.Tr??ng h?p ph? d? nh? chung c? thu?c di?n c? quan trung ??ng ang qu?n l? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t Nh? ? th? tr??c khi ph? duy?t k? ho?ch, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan ?i di?n ch? s? h?u nh? chung c? n?y ? b?o c?o c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh vi?c b? tr? ngu?n v?n ? ph? d?, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u t? c?ng.5. Kinh ph? i?u tra, kh?o s?t, l?p, ph? duy?t v? c?ng b? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y ??c l?y t? ngu?n ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng v? ??c x?c ?nh theo m?c kinh ph? l?p, ph? duy?t, c?ng b? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ??c b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ?u th?u l?a ch?n ?n v? t? v?n c? kinh nghi?m v? x?y d?ng ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u ? x?y d?ng k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 9. H? s?, tr?nh t?, th? t?c quy?t ?nh, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng1. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng theo quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 62 c?a Lu?t Nh? ? th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng.2. Tr??ng h?p i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n th?c hi?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t?. C? quan ch? tr? l?p h? s? ? ngh? quy?t ?nh, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo tr?nh t?, th? t?c quy?t ?nh, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? c?ng.i?u 10. H? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng1. H? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ho?c h?p t?c x? ho?c li?n hi?p h?p t?c x? c? ch?c nng kinh doanh b?t ?ng s?n (sau ?y g?i chung l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n) l?p theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 69 c?a Lu?t Nh? ? bao g?m:a) Vn b?n ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n theo M?u s? 01 quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y;b) ? xu?t d? ?n ?u t? bao g?m c?c n?i dung quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 69 c?a Lu?t Nh? ? v? hi?u qu? ?u t? kinh t? - x? h?i c?a d? ?n;c) Ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i, b? tr? t?i ?nh c? (sau ?y g?i chung l? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?) ? ??c c?c ch? s? h?u nh? chung c? th?ng nh?t v?i nh? ?u t? tr?n c? s? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t;d) B?n sao h?p l? Gi?y ch?ng nh?n ng k? doanh nghi?p, gi?y t? ch?ng minh vi?c th?nh l?p, quy?t ?nh th?nh l?p ho?c c?c gi?y t? kh?c c? gi? tr? ph?p l? t??ng ??ng; b?o c?o t?i ch?nh 02 nm li?n k? v?i nm ng k? tham gia l?m ch? ?u t? ? ??c c? quan ki?m to?n ?c l?p ki?m to?n; cam k?t h? tr? t?i ch?nh c?a c?ng ty m? (n?u c?); cam k?t h? tr? t?i ch?nh c?a t? ch?c t?i ch?nh ho?c t?i li?u kh?c ch?ng minh nng l?c t?i ch?nh; gi?y t? ch?ng minh v? v?n ch? s? h?u ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kinh doanh b?t ?ng s?n;?i v?i tr??ng h?p th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y th? ngo?i c?c gi?y t? quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c v? d kho?n n?y, nh? ?u t? ph?i c? vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t theo M?u s? 07 quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y v? k?m theo b?n sao c? c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t qua c?c th?i k? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, ph?p lu?t nh? ? c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c?.2. H? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? xu?t ??c l?p theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 69 c?a Lu?t Nh? ? bao g?m:a) T? tr?nh ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n ??c l?p theo M?u s? 02 quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y;b) ? xu?t d? ?n ?u t? c? c?c n?i dung quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u 69 c?a Lu?t Nh? ? v? hi?u qu? ?u t? kinh t? - x? h?i c?a d? ?n;c) B?o c?o v? vi?c l?y ? ki?n l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n t?i H?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y, trong ? ph?i c? c?c n?i dung v? vi?c t? ch?c H?i ngh? nh? chung c?, s? l??ng nh? ?u t? ng k? tham gia, t? l? ?ng thu?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c?, th?i gian th?c hi?n l?a ch?n;d) K? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t.i?u 11. Tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng1. Tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ??c th?c hi?n nh? sau:a) Nh? ?u t? g?i 08 b? h? s? theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 10 c?a Ngh? ?nh n?y ?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh;b) Trong th?i h?n t?i a 03 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh g?i l?y ? ki?n th?m ?nh c?c n?i dung quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 12 c?a Ngh? ?nh n?y ?n c?c c? quan li?n quan c?p t?nh, g?m: k? ho?ch v? ?u t?, t?i nguy?n v? m?i tr??ng, t?i ch?nh, quy ho?ch - ki?n tr?c (n?u c?), giao th?ng - v?n t?i, c?ng an, qu?c ph?ng, c? quan thu?, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n v? c? quan li?n quan kh?c c?a ?a ph??ng theo y?u c?u c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh.Trong vn b?n ? ngh? l?y ? ki?n th?m ?nh, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i n?u r? c?c n?i dung ? ngh? th?m ?nh c?a t?ng c? quan quy ?nh t?i i?m n?y;c) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ? ngh? c? ? ki?n quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y, c? quan ??c l?y ? ki?n ph?i c? vn b?n tr? l?i ?i v?i c?c n?i dung ??c ? ngh? th?m ?nh v? g?i cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? t?ng h?p, b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh;d) Trong th?i h?n t?i a 10 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ? ki?n th?m ?nh theo quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t?ng h?p, l?p b?o c?o th?m ?nh tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo n?i dung quy ?nh t?i i?u 13 c?a Ngh? ?nh n?y.Tr??ng h?p h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? kh?ng ? i?u ki?n tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i c? vn b?n tr? l?i n?u r? l? do g?i nh? ?u t?;) Trong th?i h?n t?i a 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c b?o c?o th?m ?nh c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh quy ?nh t?i i?m d kho?n n?y k?m theo h? s? ? ngh? c?a nh? ?u t?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng ch?p thu?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c? vn b?n th?ng b?o r? l? do g?i nh? ?u t? v? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh.2. Tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh nh?ng kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) Sau th?i h?n quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 17 c?a Ngh? ?nh n?y m? kh?ng c? nh? ?u t? ng k? tham gia l?m ch? ?u t? d? ?n ho?c c? nh? ?u t? tham gia ng k? nh?ng ch? s? h?u kh?ng l?a ch?n ??c nh? ?u t? th? trong th?i h?n t?i a 45 ng?y, k? t? ng?y h?t h?n, c? qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i l?p h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 10 c?a Ngh? ?nh n?y ? l?y ? ki?n th?m ?nh c?c n?i dung quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 12 c?a Ngh? ?nh n?y c?a c?c c? quan li?n quan c?p t?nh g?m: k? ho?ch v? ?u t?, t?i nguy?n v? m?i tr??ng, t?i ch?nh, quy ho?ch - ki?n tr?c (n?u c?), giao th?ng - v?n t?i, c?ng an, qu?c ph?ng, c? quan thu?, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n v? c? quan li?n quan kh?c c?a ?a ph??ng theo y?u c?u c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh;b) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ? ngh? c? ? ki?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, c? quan ??c l?y ? ki?n ph?i c? vn b?n tr? l?i g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? t?ng h?p, b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh;c) Trong th?i h?n t?i a 10 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ? ki?n th?m ?nh theo quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t?ng h?p, l?p b?o c?o th?m ?nh tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo n?i dung quy ?nh t?i i?u 13 c?a Ngh? ?nh n?y;d) Trong th?i h?n t?i a 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c ? ngh? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng ch?p thu?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c? vn b?n th?ng b?o r? l? do g?i c? quan ch? tr? th?m ?nh h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?.3. H? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a Th? t??ng Ch?nh ph? do nh? ?u t? ho?c do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?p ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 ho?c kho?n 2 i?u n?y; tr??ng h?p ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?p h? s? ? ngh? th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch? tr? tham m?u l?p h? s? ? ngh? v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?.Tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n v? vi?c th?m ?nh h? s? ? ngh? ch?p thu?n, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n quy ?nh t?i kho?n n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?.i?u 12. Th?m ?nh ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng1. Khi th?c hi?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? ngh? th?m ?nh c?c n?i dung sau ?y:a) ?nh gi? s? ph? h?p v? t?n d? ?n ?u t?, ?a i?m, m?c ti?u ?u t?;b) ?nh gi? h? s? nng l?c t?i ch?nh, v?n ch? s? h?u c?a nh? ?u t? ??c l?a ch?n th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kinh doanh b?t ?ng s?n;c) ?nh gi? s? ph? h?p c?a ? xu?t d? ?n ?u t? v?i quy ho?ch chi ti?t ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t (bao g?m c? ph?m vi, quy m? d? ?n, ch? ti?u s? d?ng ?t quy ho?ch); ?nh gi? nhu c?u s? d?ng ?t; ?nh gi? s? ph? h?p c?a ? xu?t d? ?n ?u t? v?i k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t; ph??ng ?n ph?n k? ?u t? (n?u c?); s? b? c? c?u s?n ph?m nh? ?, di?n t?ch kinh doanh th??ng m?i c?a d? ?n; s? b? ph??ng ?n ?u t? x?y d?ng, qu?n l? h? t?ng ? th? trong ph?m vi d? ?n v? tr?ch nhi?m ?u t?, x?y d?ng c?c c?ng tr?nh n?y; ?nh gi? s? ph? h?p v? th?i h?n ho?t ?ng c?a d? ?n ?u t?, ti?n ? th?c hi?n d? ?n;d) ?nh gi? s? b? v? hi?u qu? kinh t? - x? h?i c?a d? ?n; s? b? t?c ?ng m?i tr??ng (n?u c?) theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?o v? m?i tr??ng; ?nh gi? s? ph? h?p v? k?t n?i giao th?ng c?a d? ?n v?i khu v?c xung quanh; y?u c?u b?o ?m qu?c ph?ng an ninh, ph?ng ch?y ch?a ch?y khu v?c th?c hi?n d? ?n;) ?nh gi? v? c?c ?u ?i ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?, ph?p lu?t kh?c c? li?n quan v? i?u ki?n h??ng ?u ?i ?u t? (n?u c?);e) ?nh gi? s? ph? h?p c?a ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ch? s? h?u v? nh? ?u t? th?ng nh?t;g) ?i v?i tr??ng h?p th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t Nh? ? th? ngo?i c?c n?i dung quy ?nh t?i i?m a, b, c, d,  v? i?m e kho?n n?y c?n ph?i c? ?nh gi? d? ?n ?p ?ng i?u ki?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y.2. ?i v?i ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh nh?ng kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? ngh? th?m ?nh c?c n?i dung sau ?y:a) C?c n?i dung quy ?nh t?i c?c i?m a, c, d v? i?m  kho?n 1 i?u n?y;b) ?nh gi? v? i?u ki?n ?p d?ng h?nh th?c l?a ch?n nh? ?u t? th?ng qua ?u th?u d? ?n c? s? d?ng ?t theo quy ?nh t?i i?u 18 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 13. N?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng1. Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? bao g?m c?c n?i dung sau ?y:a) T?n ch? ?u t? d? ?n (?i v?i tr??ng h?p ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n) ho?c h?nh th?c l?a ch?n ch? ?u t? (?i v?i tr??ng h?p l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n th?ng qua h?nh th?c ?u th?u d? ?n c? s? d?ng ?t);b) T?n d? ?n, ?a i?m th?c hi?n d? ?n ?u t?;c) M?c ti?u c?a d? ?n, trong ? ph?i n?u r? m?c ti?u b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? ho?c c? m?t ph?n b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? v? m?t ph?n b? tr? t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c ho?c ho?c k?t h?p b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? v? b?i th??ng b?ng ti?n cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?;d) Ph?m vi, quy m? d? ?n; v?n ?u t? c?a d? ?n;) Th?i h?n ho?t ?ng c?a d? ?n ??c x?c ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u t? v? ??c quy ?nh nh? sau:?i v?i tr??ng h?p ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? quy ?nh t?i i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y th? ??c t?nh t? ng?y ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?.?i v?i tr??ng h?p ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n quy ?nh t?i i?u 17 c?a Ngh? ?nh n?y v? tr??ng h?p ?u th?u l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n quy ?nh t?i i?u 18 c?a Ngh? ?nh n?y th? ??c t?nh t? ng?y c? quan c? th?m quy?n ban h?nh quy?t ?nh giao ?t, cho thu? ?t, cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?);e) C? c?u s?n ph?m nh? ? trong d? ?n (s? l??ng nh? ? ? b? tr? t?i ?nh c? cho m?t s? ho?c to?n b? c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; s? l??ng nh? ? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c ??c kinh doanh b?n, cho thu? mua, cho thu? theo c? ch? th??ng m?i);g) Ti?n ? th?c hi?n d? ?n ?u t?; s? b? ph??ng ?n ph?n k? ?u t? ho?c ph?n chia d? ?n th?nh ph?n (n?u c?); tr?ch nhi?m ?u t? v? ti?n ? th?c hi?n ?u t?, x?y d?ng, b?n giao h? th?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong ph?m vi d? ?n;h) ?u ?i, h? tr? ?u t? v? i?u ki?n ?p d?ng ?u ?i (n?u c?);i) Tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t?, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n v? c?c c? quan li?n quan c?a ?a ph??ng trong vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n ?u t?.2. M?u vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n theo M?u s? 03 quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y.Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i ??c c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? ??c g?i cho ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? d? ?n ? th?ng b?o t?i n?i c? nh? chung c? v? th?c hi?n tuy?n truy?n th?ng qua c?c ph??ng ti?n th?ng tin ?i ch?ng ?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? bi?t.i?u 14. i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng1. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a Th? t??ng Ch?nh ph? th? h? s? ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y; tr?nh t?, th? t?c i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?.2. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? thu?c th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? h? s? ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y v? tr?nh t?, th? t?c i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u n?y.3. Vi?c i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) i?u ch?nh m?t ph?n m?c ti?u c?a d? ?n t? h?nh th?c b? tr? t?i ?nh c? sang b?i th??ng b?ng ti?n ho?c t? b? tr? t?i ?nh c? t?i ch? sang b? tr? t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c ho?c khi c? y?u c?u v? i?u ch?nh ph??ng ?n t?i ?nh c? d? ?n c?a c? quan qu?n l? nh? n??c c? th?m quy?n.Tr??ng h?p c? quan qu?n l? nh? n??c c? th?m quy?n y?u c?u i?u ch?nh ph??ng ?n t?i ?nh c? d? ?n l?m thay ?i h? s? k b?i th??ng di?n t?ch cn h? th? ph?i l?y ? ki?n c?c ch? s? h?u nh? chung c? tr??c khi ? xu?t i?u ch?nh;b) Thay ?i t?ng v?n ?u t? t? 20% tr? l?n ho?c thay ?i t? 20% t?ng s? l??ng nh? ? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i nh? ? t?i vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ? ??c ph? duy?t;c) K?o d?i ti?n ? th?c hi?n d? ?n m? t?ng th?i gian ?u t? d? ?n v??t qu? 18 th?ng so v?i ti?n ? ghi trong vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? l?n ?u;d) i?u ch?nh ph??ng ?n ph?n k? ?u t? ho?c ph?n chia d? ?n th?nh ph?n (n?u c?).4. H? s? ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? bao g?m:a) Vn b?n ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c? c?c n?i dung v? nh? ?u t? v? cam k?t c?a nh? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p ? l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n; c?c n?i dung ? ngh? i?u ch?nh, gi?i tr?nh ho?c cung c?p t?i li?u li?n quan ?n vi?c ? ngh? i?u ch?nh n?i dung c?a vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?;b) Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?a c? quan c? th?m quy?n;c) Quy?t ?nh ch?p thu?n nh? ?u t? ho?c quy?t ?nh ph? duy?t k?t qu? tr?ng ?u th?u d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c?a c? quan c? th?m quy?n;d) B?o c?o t?nh h?nh tri?n khai d? ?n ?n th?i i?m ? ngh? i?u ch?nh.5. Tr?nh t?, th? t?c i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n nh? sau:a) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh l?p h? s? ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y g?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n.Tr??ng h?p ? l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n th? ch? ?u t? g?i 08 b? h? s? ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y ?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n;b) Trong th?i h?n t?i a 03 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh g?i l?y ? ki?n th?m ?nh c?a c?c c? quan ch?c nng c?p t?nh c? li?n quan ?n n?i dung ? ngh? i?u ch?nh.Trong vn b?n ? ngh? l?y ? ki?n th?m ?nh, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i n?u r? c?c n?i dung ? ngh? th?m ?nh c?a t?ng c? quan ??c l?y ? ki?n;c) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n l?y ? ki?n th?m ?nh c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, c? quan ??c l?y ? ki?n ph?i g?i vn b?n tr? l?i cho c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh;d) Trong th?i h?n t?i a 10 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n tr? l?i c?a c?c c? quan ??c l?y ? ki?n quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i ho?n thi?n h? s? th?m ?nh v? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n;) Trong th?i h?n t?i a 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? ? ngh? i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t?; tr??ng h?p kh?ng ch?p thu?n th? ph?i c? vn b?n th?ng b?o r? l? do g?i ch? ?u t? v? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh.6. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? th? ch? ?u t? kh?ng ??c i?u ch?nh ti?n ? ?u t? d? ?n qu? 24 th?ng so v?i ti?n ? ?u t? d? ?n ??c n?u trong vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? l?n ?u, tr? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) ? kh?c ph?c h?u qu? trong tr??ng h?p b?t kh? kh?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? ph?p lu?t v? ?t ai;b) i?u ch?nh ti?n ? ?u t? d? ?n do nh? ?u t? ch?m ??c Nh? n??c giao ?t, cho thu? ?t, cho ph?p chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t m? kh?ng ph?i l?i c?a ch? ?u t?;c) i?u ch?nh ti?n ? ?u t? d? ?n theo y?u c?u c?a c? quan qu?n l? nh? n??c ho?c do c? quan nh? n??c ch?m th?c hi?n th? t?c h?nh ch?nh m? kh?ng ph?i l?i c?a ch? ?u t?;d) i?u ch?nh d? ?n ?u t? do c? quan nh? n??c thay ?i quy ho?ch t?i n?i c? d? ?n;) i?u ch?nh ti?n ? d? ?n ?u t? do ch?m ho?n th?nh vi?c b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? m? kh?ng ph?i do l?i c?a ch? ?u t?.7. Vn b?n i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n th?c hi?n theo M?u s? 04 quy ?nh t?i Ph? l?c k?m theo Ngh? ?nh n?y v? ph?i ??c c?ng b? c?ng khai theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 13 c?a Ngh? ?nh n?y.8. D? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? sau khi ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? (n?u c?) theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y n?u thu?c tr??ng h?p t?m ng?ng, ch?m d?t ho?t ?ng c?a d? ?n ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u t? th? tr?nh t?, th? t?c t?m ng?ng ho?t ?ng, ch?m d?t ho?t ?ng c?a d? ?n ?u t? th?c hi?n ??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u t?.Tr??ng h?p thu?c di?n ch?m d?t ho?t ?ng c?a d? ?n th? sau khi ch?m d?t ho?t ?ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c l?a ch?n l?i ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 15. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng4. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? do Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng (tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y), bao g?m: Ban qu?n l? d? ?n ?u t? x?y d?ng chuy?n ng?nh ho?c Ban qu?n l? d? ?n ?u t? x?y d?ng khu v?c l?m ch? ?u t?. Tr??ng h?p kh?ng c? Ban qu?n l? d? ?n ho?c c? Ban qu?n l? d? ?n nh?ng kh?ng ? i?u ki?n th?c hi?n d? ?n th? ng??i quy?t ?nh ?u t? giao c? quan, t? ch?c kh?c l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, bao g?m c? doanh nghi?p do Nh? n??c n?m gi? 100% v?n i?u l? c? ng?nh ngh? kinh doanh ch?nh l? kinh doanh b?t ?ng s?n.2. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? xu?t giao c? quan, t? ch?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; vi?c giao c? quan, t? ch?c l?m ch? ?u t? d? ?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u t? c?ng, ph?p lu?t v? x?y d?ng.3. ?i v?i nh? chung c? cho l?c l??ng vi trang nh?n d?n do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ?u t? x?y d?ng ? cho thu? th? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an quy?t ?nh ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.i?u 16. L?a ch?n ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?ng qua th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t1. Nh? ?u t? th?a thu?n v?i c?c ch? s? h?u nh? chung c? v? vi?c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i tr??ng h?p d? ?n ?p ?ng ? c?c i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t Nh? ? v? nh? chung c? g?n v?i di?n t?ch ?t chuy?n nh??ng kh?ng c?n di?n t?ch cn h?, di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i thu?c t?i s?n c?ng.Tr??ng h?p nh? chung c? g?n v?i di?n t?ch ?t chuy?n nh??ng quy ?nh t?i kho?n n?y c? ph?n di?n t?ch nh? s? d?ng chung (h?nh lang, c?u thang) thu?c t?i s?n c?ng th? ch? ?u t? ph?i b?i th??ng b?ng ti?n cho Nh? n??c theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 34 c?a Ngh? ?nh n?y.2. Vi?c th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c l?p th?nh vn b?n c? ?y ? ch? k? c?a c?c ch? s? h?u c? trong gi?y t? ch?ng minh v? quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t ho?c ng??i th?a k? h?p ph?p v? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n ??c l?a ch?n. Tr??ng h?p c? ?i di?n ch? s? h?u th?a thu?n th? ph?i c? vn b?n ?y quy?n c? c?ng ch?ng ho?c ch?ng th?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?.M?u vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ??c quy ?nh t?i M?u s? 07 Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y.3. Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y c? vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y, nh? ?u t? n?p h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 11 c?a Ngh? ?nh n?y k?m theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c l?p theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 71 c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y ? th?ng nh?t v?i c?c ch? s? h?u nh? chung c? ?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? d? ?n ? xem x?t, tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y.4. Trong th?i h?n t?i a 35 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? v? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Quy?t ?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n l? cn c? ph?p l? ? ch? ?u t? th?c hi?n c?c th? t?c ?u t?, x?y d?ng d? ?n ti?p theo.Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l? vn b?n x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? ph?i ??c c?ng khai theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 13 c?a Ngh? ?nh n?y.Quy?t ?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ph?i ??c c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? ??c g?i cho ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? d? ?n ? c?ng khai t?i n?i c? nh? chung c? v? th?ng b?o cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? bi?t th?c hi?n.5. Sau khi c? quy?t ?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? c? vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y, ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng ??c s? d?ng gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t ??c c?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai ? th? ch?p, th?c hi?n giao d?ch mua b?n, cho thu? mua nh? ? ho?c chuy?n quy?n s? h?u nh? ? cho t? ch?c, c? nh?n kh?c; n?u th?c hi?n c?c giao d?ch n?y sau th?i i?m ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?u kh?ng ??c c?ng nh?n v? kh?ng c? gi? tr? ph?p l?.?n th?i i?m k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? v?i ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 32 c?a Ngh? ?nh n?y, ch? s? h?u nh? ? ph?i b?n giao gi?y t? ch?ng minh quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t qua c?c th?i k? cho ch? ?u t? d? ?n. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c ng k? bi?n ?ng v?o gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t.i?u 17. L?a ch?n ch? ?u t? d? ?n th?ng qua th?a thu?n gi?a ch? s? h?u nh? chung c? v?i doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n t?i H?i ngh? nh? chung c?1. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u n?y ??c ?p d?ng ?i v?i c?c tr??ng h?p sau ?y:a) D? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y;b) D? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 11 i?u 60 c?a Lu?t Nh? ? nh?ng kh?ng ??c to?n b? c?c ch? s? h?u nh? chung c? th?ng nh?t th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho ch? ?u t? ? th?c hi?n d? ?n.2. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c?ng b? c?ng khai th?ng tin v? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh v? ?ng th?i g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n ? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a c? quan n?y trong th?i h?n 30 ng?y nh?m k?u g?i nh? ?u t? ng k? tham gia.N?i dung th?ng tin ng t?i c?ng khai bao g?m c?c th?ng tin theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 7 c?a Ngh? ?nh n?y v? y?u c?u ?i v?i nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n (g?m nng l?c t?i ch?nh, v?n ch? s? h?u, nng l?c kinh nghi?m th?c hi?n d? ?n, ph??ng ?n t?i ch?nh ? th?c hi?n d? ?n v? c?c y?u c?u kh?c (n?u c?)).3. Trong th?i h?n t?i a 25 ng?y, k? t? ng?y h?t th?i h?n ng t?i th?ng tin theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y, c?c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n c? nhu c?u g?i ?n ng k? tham gia l?m ch? ?u t? d? ?n (bao g?m n?i dung v? nh? ?u t?, c?c ? xu?t ?i v?i d? ?n) k?m theo h? s? nng l?c v? ? xu?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c l?p theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 71 c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y ?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ho?c g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n n?u ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao.4. Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y h?t h?n ti?p nh?n h? s? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y, c? quan ??c giao ti?p nh?n h? s? c? tr?ch nhi?m ki?m tra h? s? ? l?p danh s?ch c?c nh? ?u t? ng k? tham gia; tr??ng h?p ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n l? c? quan ??c giao ti?p nh?n h? s? th? c? quan n?y ph?i b?o c?o c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? quy?t ?nh danh s?ch c?c nh? ?u t? tham gia.5. Trong th?i h?n t?i a 60 ng?y, k? t? ng?y h?t th?i h?n quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t? ch?c l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? v? vi?c l?a ch?n nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n t?i H?i ngh? nh? chung c?.?y ban nh?n d?n c?p huy?n c? tr?ch nhi?m g?i th?ng b?o cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? th?i gian, ?a i?m t? ch?c h?p l?y ? ki?n v? vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n. T?i H?i ngh? nh? chung c?, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n c?ng b? danh s?ch c?c nh? ?u t? ? ??c duy?t theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y; c?c nh? ?u t? c? trong danh s?ch b?o c?o ph??ng ?n ?u t? x?y d?ng d? ?n v? d? ki?n ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? c?c ?i di?n ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? d? h?p xem x?t, l?a ch?n; vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 6 i?u n?y.6. Vi?c l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? ??c th?c hi?n theo nguy?n t?c m?i m?t cn h? trong nh? chung c? c? m?t ?i di?n ch? s? h?u tham d? t??ng ?ng v?i m?t phi?u bi?u quy?t v? c? ?t nh?t 70% t?ng s? ?i di?n ch? s? h?u nh? chung c?, khu chung c? ? tham gia; doanh nghi?p ??c l?a ch?n ph?i ??c t?i thi?u 75% t?ng s? ?i di?n ch? s? h?u cn h? trong nh? chung c?, khu chung c? tham gia h?p ?ng ?; tr??ng h?p c? nhi?u doanh nghi?p tham gia ng k? l?m nh? ?u t? th? l?a ch?n doanh nghi?p nh?n ??c t? l? ?ng ? cao nh?t c?a c?c ch? s? h?u cn h? nh?ng t?i thi?u ph?i ?t tr?n 51% t?ng s? ?i di?n ch? s? h?u nh? chung c?, khu chung c? ? ?ng ?; vi?c t? ch?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ph?i ??c l?p th?nh bi?n b?n c? ch? k? c?a ?i di?n ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n, ?i di?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, ?i di?n c?c ch? s? h?u nh? chung c? tham gia h?p v? doanh nghi?p ??c l?a ch?n.Tr??ng h?p nh? chung c?, khu chung c? c? m?t ph?n di?n t?ch thu?c t?i s?n c?ng th? ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ho?c c? quan ??c ?i di?n ch? s? h?u thu?c t?i s?n c?ng giao tham gia h?p l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n.?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? kh?ng ph?i l? cn h? m? thu?c quy?n s? h?u c?a t? ch?c, c? nh?n ho?c c?a Nh? n??c th? l?y t?ng di?n t?ch s? d?ng c?a ph?n di?n t?ch n?y chia cho di?n t?ch s? d?ng cn h? l?n nh?t t?i nh? chung c? ho?c khu chung c? ? ? x?c ?nh t? l? s? phi?u bi?u quy?t c?a c?c ch? s? h?u; m?i ph?n di?n t?ch t??ng ??ng v?i di?n t?ch cn h? l?n nh?t sau khi chia ??c t?nh b?ng m?t phi?u bi?u quy?t; tr??ng h?p di?n t?ch c?n l?i sau khi chia l?n h?n ? di?n t?ch cn h? quy ?nh t?i i?m n?y th? ??c t?nh t? l? m?t phi?u bi?u quy?t c?a ch? s? h?u; tr??ng h?p di?n t?ch c?n l?i sau khi chia nh? h?n ? di?n t?ch cn h? quy ?nh t?i i?m n?y th? kh?ng t?nh t? l? m?t phi?u bi?u quy?t c?a ch? s? h?u.7. Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y c? bi?n b?n l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i kho?n 6 i?u n?y, nh? ?u t? g?i h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 10 c?a Ngh? ?nh n?y, k?m theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?i c? d? ?n xem x?t, tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t.8. Trong th?i h?n t?i a 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? v? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? quy ?nh t?i kho?n 7 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? th?c hi?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i v?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 11 c?a Ngh? ?nh n?y.Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l? vn b?n x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.9. Sau khi c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n v? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?, ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? ngh? c? quan c? th?m quy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) ?i v?i di?n t?ch ?t ??c giao ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.i?u 18. L?a ch?n ch? ?u t? d? ?n th?ng qua t? ch?c ?u th?u1. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?ng qua t? ch?c ?u th?u ??c ?p d?ng ?i v?i tr??ng h?p h?t th?i h?n l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 17 c?a Ngh? ?nh n?y m? kh?ng c? nh? ?u t? ng k? tham gia ho?c c? nh? ?u t? ng k? tham gia nh?ng c?c ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n.2. Tr??c khi t? ch?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, c? quan c? th?m quy?n l?p h? s? v? tr?nh ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 10 v? kho?n 2 i?u 11 c?a Ngh? ?nh n?y.3. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t? ch?c l?p th?ng b?o m?i quan t?m, h? s? m?i quan t?m theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u th?u. Tr??ng h?p c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh kh?ng c? ? nng l?c t? ch?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? theo quy ?nh th? ph?i thu? ?n v? t? v?n ?u th?u c? ? i?u ki?n th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u th?u ? t? ch?c ?u th?u l?a nh? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; kinh ph? thu? ?n v? t? v?n th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 8 i?u n?y.4. Th?ng b?o m?i quan t?m, h? s? m?i quan t?m ??c ng t?i tr?n H? th?ng m?ng ?u th?u qu?c gia theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u th?u. H? s? m?i quan t?m bao g?m c?c n?i dung theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u th?u v? s? b? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? c? c?c n?i dung quy ?nh t?i c?c i?m d,  v? i?m k kho?n 1 i?u 71 c?a Lu?t Nh? ?.5. H?t th?i h?n ng t?i h? s? m?i quan t?m, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh t? ch?c ?nh gi? h? s? ng k? th?c hi?n d? ?n c?a c?c nh? ?u t? ? n?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u, trong ? c? ?nh gi? v? vi?c ?p ?ng s? b? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? theo k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ph? duy?t.Cn c? k?t qu? ?nh gi? h? s? ng k? th?c hi?n d? ?n, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t k?t qu? m?i quan t?m v? t? ch?c l?a ch?n nh? ?u t? nh? sau:a) Tr??ng h?p ch? c? m?t nh? ?u t? ?p ?ng y?u c?u c?a h? s? m?i quan t?m th? ch?p thu?n nh? ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 6 i?u n?y;b) Tr??ng h?p c? t? hai nh? ?u t? tr? l?n ?p ?ng y?u c?u c?a h? s? m?i quan t?m th? t? ch?c ?u th?u r?ng r?i l?a ch?n nh? ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 7 i?u n?y;c) Tr??ng h?p kh?ng c? nh? ?u t? quan t?m ho?c kh?ng c? nh? ?u t? ?p ?ng y?u c?u c?a h? s? m?i quan t?m, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ph?i c? vn b?n th?ng b?o v? k?t th?c th? t?c m?i quan t?m g?i cho nh? ?u t? bi?t v? th?c hi?n l?i th? t?c m?i quan t?m ho?c r? so?t, ch?nh s?a h? s? m?i quan t?m v? th?c hi?n ng t?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u th?u.6. Tr?nh t?, th? t?c ch?p thu?n nh? ?u t? ??c ?p d?ng ?i v?i tr??ng h?p nh? ?u t? ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i i?m a kho?n 5 i?u n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh l?p t? tr?nh ? ngh? ch?p thu?n nh? ?u t? theo M?u s? 05 quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y k?m theo h? s? m?i quan t?m, k?t qu? ph? duy?t h? s? m?i quan t?m v? c?c t?i li?u li?n quan kh?c trong qu? tr?nh t? ch?c, ?nh gi? h? s? m?i quan t?m, tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t;b) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n nh? ?u t? theo M?u s? 06 quy ?nh t?i Ph? l?c ban h?nh k?m theo Ngh? ?nh n?y; tr??ng h?p kh?ng ch?p thu?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c? vn b?n n?u r? l? do g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh v? nh? ?u t?.Vn b?n ch?p thu?n nh? ?u t? quy ?nh t?i kho?n n?y l? vn b?n x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.7. Vi?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? ?i v?i tr??ng h?p c? t? 02 nh? ?u t? quan t?m tr? l?n ?p ?ng y?u c?u c?a h? s? m?i quan t?m quy ?nh t?i i?m b kho?n 5 i?u n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u.Quy?t ?nh ph? duy?t k?t qu? tr?ng ?u th?u d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u th?u l? vn b?n x?c ?nh ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.8. Chi ph? t? ch?c ?u th?u l?a ch?n ch? ?u t? quy ?nh t?i i?u n?y, vi?c b?o l?nh d? th?u (n?u c?) ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u.9. Trong th?i h?n t?i a 30 ng?y, k? t? ng?y c? vn b?n ch?p thu?n nh? ?u t? quy ?nh t?i kho?n 6 i?u n?y ho?c quy?t ?nh ph? duy?t k?t qu? tr?ng ?u th?u d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i kho?n 7 i?u n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch? tr? ph?i h?p ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n, c?c c? quan li?n quan c?p t?nh v? ch? ?u t? d? ?n l?p, tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ? ngh? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.i?u 19. Thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t1. ?i v?i tr??ng h?p nh? ?u t? v? c?c ch? s? h?u nh? chung c? th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y th? kh?ng th?c hi?n th? t?c thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t.2. ?i v?i tr??ng h?p l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 17, 18 c?a Ngh? ?nh n?y th? sau khi ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? th? ch? ?u t? l?m th? t?c ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) ?i v?i to?n b? di?n t?ch ?t trong ph?m vi d? ?n, bao g?m c? th?a ?t kh?ng ph?i l? ?t ? (n?u c?) theo quy ho?ch chi ti?t ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n.3. Th?i i?m th?c hi?n vi?c b?i th??ng, t?i ?nh c? (bao g?m vi?c b?i th??ng b?ng ti?n ho?c t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c ho?c b? tr? ch? ? t?m th?i theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t) quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y l? sau khi c? vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n v? quy?t ?nh ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.4. ?i v?i tr??ng h?p d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? y?u c?u ph?i x?c ?nh ngh)a v? t?i ch?nh b? sung theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 40 c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? d? ?n ph?i th?c hi?n th? t?c x?c ?nh gi? ?t, t?nh ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t v? ho?n th?nh ngh)a v? t?i ch?nh ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t ph?t sinh ngh)a v? t?i ch?nh ? ??c giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai.5. Tr?nh t?, th? t?c v? th?m quy?n thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) ?i v?i t?ng tr??ng h?p quy ?nh t?i i?u n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai.i?u 20. L?p, th?m ?nh, ph? duy?t d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Ch? ?u t? ph?i l?p b?o c?o nghi?n c?u kh? thi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? tr?nh c? quan c? th?m quy?n th?m ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t x?y d?ng, tr? tr??ng h?p ch? y?u c?u l?p b?o c?o kinh t? - k? thu?t ?u t? d? ?n.2. Tr?n c? s? k?t qu? th?m ?nh b?o c?o nghi?n c?u kh? thi d? ?n c?a c? quan chuy?n m?n v? x?y d?ng, ng??i quy?t ?nh ?u t? ho?c ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m xem x?t, ph? duy?t d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.3. Trong qu? tr?nh th?c hi?n d? ?n, ch? ?u t? ??c i?u ch?nh n?i dung d? ?n ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t x?y d?ng; tr??ng h?p i?u ch?nh n?i dung d? ?n m? thu?c di?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y th? ph?i th?c hi?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? tr??c khi i?u ch?nh n?i dung d? ?n.M?c 2. GIAI O?N TH?C HI?N D? ?N V? K?T TH?C D? ?Ni?u 21. Giai o?n th?c hi?n d? ?n v? k?t th?c ?u t? x?y d?ng d? ?n1. Giai o?n th?c hi?n d? ?n bao g?m c?c c?ng vi?c: l?p, th?m ?nh, ph? duy?t thi?t k? x?y d?ng, c?p Gi?y ph?p x?y d?ng, thi c?ng x?y d?ng, v?n h?nh c?ng tr?nh x?y d?ng, nghi?m thu ho?n th?nh c?ng tr?nh x?y d?ng ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t x?y d?ng v? v? ?p ?ng c?c y?u c?u v? thi?t k? l?p ?t h? th?ng h? t?ng vi?n th?ng, th?ng tin theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? vi?n th?ng.2. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th?c hi?n kinh doanh c?c s?n ph?m nh? ?, c?ng tr?nh th??ng m?i, d?ch v? kh?c trong ph?m vi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.3. Sau khi c?ng tr?nh x?y d?ng trong d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c nghi?m thu ho?n th?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ch? ?u t? th?c hi?n c?c th? t?c li?n quan ? k?t th?c ?u t? x?y d?ng d? ?n nh?: quy?t to?n h?p ?ng x?y d?ng, quy?t to?n d? ?n ho?n th?nh, x?c nh?n ho?n th?nh c?ng tr?nh, b?o h?nh c?ng tr?nh x?y d?ng v? th?c hi?n b?n giao nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng c?ng c?c h? s? li?n quan theo quy ?nh c?a ph?p lu?t x?y d?ng, ph?p lu?t nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.4. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? c?p gi?y ch?ng nh?n v? quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, tr? tr??ng h?p ch? s? h?u t? l?m th? t?c ? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n.i?u 22. B?n giao nh? ? v? c?c c?ng tr?nh kh?c ?a v?o s? d?ng1. Vi?c b?n giao nh? ? sau khi ho?n th?nh vi?c x?y d?ng l?i trong d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c ?u ti?n th?c hi?n cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng cn h? nh? chung c? t?i ?nh c? tr??c.2. ?i v?i nh? chung c? th? vi?c b?n giao ??c th?c hi?n sau khi ? ho?n th?nh vi?c nghi?m thu nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ? nghi?m thu c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t c?a khu v?c c? nh? ? theo ti?n ? c?a d? ?n ? ??c n?u trong ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng x? h?i ph?c v? nhu c?u ? theo ch? tr??ng ?u t? d? ?n th? ph?i ho?n th?nh vi?c x?y d?ng v? nghi?m thu c?ng tr?nh n?y theo ti?n ? ? ??c ch?p thu?n tr??c khi b?n giao cn h? chung c?.Tr??c khi b?n giao cn h?, ch? ?u t? ph?i l?p h? s? b?n giao nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?.3. Ch? s? h?u nh? chung c?, bao g?m c? ch? s? h?u thu?c t?i s?n c?ng, ng??i s? d?ng nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ti?p nh?n nh? ? t?i ?nh c? khi ? i?u ki?n b?n giao nh? ?, ph?i n?p kinh ph? b?o tr? ph?n s? d?ng chung v? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?; tr??ng h?p kh?ng nh?n b?n giao cn h? t?i th?i i?m b?n giao m? kh?ng c? l? do ch?nh ?ng ??c c?c b?n th?ng nh?t th? ch? ?u t? ??c th?c hi?n b?i th??ng b?ng ti?n cho ng??i t?i ?nh c? theo gi? ? ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t v? ch? ?u t? ??c b?n c?c cn h? chung c? n?y theo gi? kinh doanh th??ng m?i cho c?c ch? th? kh?c.4. ?i v?i nh? ? ri?ng l? v? c?c c?ng tr?nh x?y d?ng kh?c kh?ng thu?c nh? chung c? trong d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ch? ?u t? th?c hi?n b?n giao nh? ? v? c?c c?ng tr?nh n?y cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? qu?n l?, s? d?ng theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t v? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph?p lu?t v? nh? ?.Ch??ng IIIDI D?I, C??NG CH? DI D?I V? B? TR? CH? ? T?M TH?I CHO CH? S? H?U, NG??I S? D?NG NH? CHUNG C?i?u 23. C?c tr??ng h?p di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. C?c tr??ng h?p di d?i kh?n c?p nh? chung c? bao g?m:a) Nh? chung c? b? h? h?ng do ch?y, n? kh?ng c?n ? i?u ki?n b?o ?m an to?n ? ti?p t?c s? d?ng;b) Nh? chung c? b? h? h?ng do thi?n tai, ?ch h?a kh?ng c?n ? i?u ki?n b?o ?m an to?n ? ti?p t?c s? d?ng.2. C?c tr??ng h?p di d?i theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? bao g?m:a) Nh? chung c? c? c?c k?t c?u ch?u l?c ch?nh c?a c?ng tr?nh xu?t hi?n t?nh tr?ng nguy hi?m t?ng th?, c? nguy c? s?p ?, kh?ng ?p ?ng i?u ki?n ti?p t?c s? d?ng, c?n ph?i di d?i kh?n c?p ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?;b) Nh? chung c? b? h? h?ng n?ng, xu?t hi?n t?nh tr?ng nguy hi?m c?c b? k?t c?u ch?u l?c ch?nh c?a c?ng tr?nh v? c? m?t trong c?c y?u t? sau ?y: h? th?ng h? t?ng k? thu?t ph?ng ch?y, ch?a ch?y; c?p n??c, tho?t n??c, x? l? n??c th?i; c?p i?n, giao th?ng n?i b? kh?ng ?p ?ng y?u c?u c?a ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t hi?n h?nh ho?c c? nguy c? m?t an to?n trong v?n h?nh, khai th?c, s? d?ng c?n ph?i ph? d? ? b?o ?m an to?n cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? y?u c?u v? c?i t?o, ch?nh trang ? th?;c) Nh? chung c? b? h? h?ng m?t trong c?c k?t c?u ch?nh c?a c?ng tr?nh sau ?y: m?ng, c?t, t??ng, d?m, x? kh?ng ?p ?ng y?u c?u s? d?ng b?nh th??ng m? ch?a thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i i?m a, i?m b kho?n n?y nh?ng thu?c khu v?c ph?i th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng ?ng b? v?i nh? chung c? thu?c tr??ng h?p ph?i ph? d? quy ?nh t?i kho?n n?y theo quy ho?ch x?y d?ng ? ??c ph? duy?t.i?u 24. Tr?nh t?, th? t?c di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. Tr?nh t?, th? t?c di d?i kh?n c?p ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 23 c?a Ngh? ?nh n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh di d?i kh?n c?p trong th?i h?n t?i a 03 ng?y, k? t? th?i i?m c? k?t lu?n c?a c? quan c? th?m quy?n v? vi?c nh? chung c? n?y kh?ng c?n ? i?u ki?n b?o ?m an to?n ? ti?p t?c s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Quy?t ?nh di d?i kh?n c?p bao g?m c?c n?i dung: ?a i?m nh? chung c? ph?i di d?i kh?n c?p, ?a i?m b? tr? ch? ? t?m th?i, ph??ng th?c di d?i, th?i h?n di d?i, tr?ch nhi?m c?a c? quan, t? ch?c, c? nh?n li?n quan trong vi?c th?c hi?n quy?t ?nh di d?i kh?n c?p; kinh ph? di d?i;b) K? t? khi c? quy?t ?nh di d?i kh?n c?p, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c c? quan li?n quan t?i ?a ph??ng t? ch?c di d?i kh?n c?p to?n b? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?n ch? ? t?m th?i theo quy?t ?nh di d?i kh?n c?p quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y;c) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ho?c ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?u ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan t?i ch?nh t?i ?a ph??ng ? xu?t ?y ban nh?n d?n c?p t?nh b? tr? kinh ph? di d?i kh?n c?p t? ngu?n ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng.2. Tr?nh t?, th? t?c di d?i ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 23 c?a Ngh? ?nh n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t, ch? ?u t? ph?i h?p v?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh di d?i theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 73 c?a Lu?t Nh? ? v? g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? ph?i di d?i ? th?ng b?o tr?c ti?p ?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ph?i di d?i th?c hi?n;b) Trong th?i h?n t?i a 30 ng?y, k? t? ng?y c? quy?t ?nh di d?i quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p x?, ch? ?u t? d? ?n v? c?c c? quan li?n quan c?a ?a ph??ng t? ch?c di d?i to?n b? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?n ch? ? t?m th?i ? b?n giao m?t b?ng cho ch? ?u t? d? ?n.3. Tr??ng h?p c? cn h? thu?c t?i s?n c?ng thu?c di?n ph?i di d?i theo quy ?nh t?i i?u 23 c?a Ngh? ?nh n?y th? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph?i th?c hi?n th? t?c thu h?i nh? ? thu?c t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?.i?u 25. Tr?nh t?, th? t?c c??ng ch? di d?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. Tr?nh t?, th? t?c c??ng ch? di d?i ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 23 c?a Ngh? ?nh n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) Trong th?i h?n t?i a 03 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y h?t h?n di d?i theo quy?t ?nh di d?i kh?n c?p m? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? kh?ng di d?i th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? di d?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 74 c?a Lu?t Nh? ? ? ?p d?ng ?i v?i c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? kh?ng th?c hi?n di d?i, ?ng th?i g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, c? quan c?ng an c?p huy?n v? ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? c?n di d?i ? ni?m y?t t?i n?i c? nh? chung c? thu?c di?n di d?i v? th?ng b?o tr?c ti?p ?n c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ph?i th?c hi?n di d?i;b) Trong th?i h?n t?i a 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? di d?i, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? c?n di d?i, ch? ?u t? d? ?n, c? quan c?ng an c?p huy?n v? c?c c? quan li?n quan t?i ?a ph??ng t? ch?c c??ng ch? di d?i theo n?i dung quy?t ?nh c??ng ch? di d?i.2. Tr?nh t?, th? t?c c??ng ch? di d?i ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 23 c?a Ngh? ?nh n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y h?t h?n di d?i theo quy?t ?nh di d?i m? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? kh?ng di d?i th? ch? ?u t? c? vn b?n b?o c?o c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? di d?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 74 c?a Lu?t Nh? ? ? ?p d?ng ?i v?i c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? kh?ng th?c hi?n di d?i, ?ng th?i g?i ?n ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, c? quan c?ng an c?p huy?n v? ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c? v? ni?m y?t t?i n?i c? nh? chung c? ? th?ng b?o cho c?c ch? s? h?u bi?t;b) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? di d?i, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i c? nh? chung c?, ch? ?u t? d? ?n, c? quan c?ng an c?p huy?n v? c?c c? quan li?n quan t?i ?a ph??ng t? ch?c c??ng ch? di d?i theo n?i dung quy?t ?nh c??ng ch? di d?i.i?u 26. B? tr? ch? ? t?m th?i cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. C?c h?nh th?c b? tr? ch? ? t?m th?i bao g?m:a) B? tr? ch? ? t?m th?i t?i qu? nh? ? t?i ?nh c? c? s?n ho?c qu? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng tr?n ?a b?n ho?c mua nh? ? th??ng m?i ho?c ?u t? x?y d?ng qu? nh? ? t?i ?nh c? b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch c?a ?a ph??ng ho?c ngu?n v?n t? Qu? ?u t? ph?t tri?n, Qu? ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng (n?u c?) ? d?ng l?m ch? ? t?m th?i;b) Thanh to?n ti?n ? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? t? lo ch? ?.2. Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng qu? nh? ? t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y ? b? tr? ch? ? t?m th?i th? ph?i b?o ?m y?u c?u v? ch?t l??ng, quy chu?n, ti?u chu?n x?y d?ng nh? ?; tr??ng h?p nh? ? d?ng ? b? tr? t?m th?i thu?c di?n ??c b?n v? ch? s? h?u ang ? nh? ? n?y c? nhu c?u mua th? th?c hi?n b?n nh? ? n?y cho c?c ch? s? h?u thay cho vi?c t?i ?nh c?, tr? tr??ng h?p ang ??c b? tr? ch? ? t?m th?i l? nh? ? thu?c t?i s?n c?ng; gi? b?n nh? ? n?y v? vi?c thanh to?n ti?n ch?nh l?ch (n?u c?) ??c x?c ?nh nh? ?i v?i tr??ng h?p b?i th??ng, t?i ?nh c? n?u trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t.3. Tr??ng h?p ch? ? t?m th?i l? cn h? chung c? th? tr?ch nhi?m chi tr? c?c chi ph? qu?n l? v?n h?nh, s? d?ng cn h? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p di d?i kh?n c?p c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?n ch? ? t?m th?i th? ng?n s?ch ?a ph??ng chi tr? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? t? ngu?n chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng ?n khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n;b) Tr??ng h?p di d?i theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? th? ch? ?u t? chi tr? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?.i?u 27. Tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i1. Tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i;b) ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?m a v? i?m c kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i cho ?n khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?. Sau khi l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i trong th?i gian th?c hi?n d? ?n; n?u ? c? ch? ? t?m th?i th? ch? ?u t? chi tr? kinh ph? b? tr? ch? ? t?m th?i;c) ?i v?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?m d v? i?m  kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? th? ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b? tr? ch? ? t?m th?i.2. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 1 i?u n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ho?c c? quan ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan t?i ch?nh c?ng c?p ? xu?t ph??ng ?n b? tr? ch? ? t?m th?i v? d? ki?n kinh ph? t? ngu?n ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng ? b? tr? ch? ? t?m th?i.Kinh ph? b? tr? ch? ? t?m th?i ??c ch? ?u t? ho?n tr? v?o ng?n s?ch nh? n??c sau khi nghi?m thu, ho?n th?nh ?a nh? ? v?o s? d?ng ?i v?i tr??ng h?p ch? ?u t? th?c hi?n d? ?n kh?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng.3. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u n?y th? ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ? xu?t vi?c b? tr? ch? ? t?m th?i trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Kinh ph? th?c hi?n vi?c b? tr? ch? ? t?m th?i kh?ng thu?c tr??ng h?p th?c hi?n d? ?n b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng ??c x?c ?nh trong t?ng m?c ?u t? d? ?n; m?c kinh ph? t?i thi?u ? b? tr? ch? ? t?m th?i ?i v?i t?ng ch? s? h?u do ch? ?u t? ? xu?t v? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Tr??ng h?p ch?a l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan t?i ch?nh c?ng c?p ? xu?t kinh ph? b? tr? ch? ? t?m th?i t? ngu?n chi th??ng xuy?n ? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh.4. ?i v?i tr??ng h?p ch?m ti?n ? b?n giao nh? ? t?i ?nh c? cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? do c? quan nh? n??c c? thay ?i quy ho?ch ho?c ch?m giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) th? ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng c? tr?ch nhi?m thanh to?n chi ph? b? tr? ch? ? t?m th?i trong th?i gian ch?m ti?n ? b?n giao nh? ?; n?u ch? ?u t? thanh to?n ph?n chi ph? n?y th? ??c ng?n s?ch ?a ph??ng ho?n tr? l?i chi ph? n?y ho?c ??c kh?u tr? v?o ngh)a v? t?i ch?nh ph?i n?p cho Nh? n??c (n?u c?); t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan kh?ng th?c hi?n ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n n?y ph?i ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t v? ph?i b?i th??ng thi?t h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? b?i th??ng nh? n??c.Ch??ng IVB?I TH??NG, H? TR?, T?I ?NH C?M?c 1. B?I TH??NG, H? TR?, T?I ?NH C? ?I V?I NH? ?, C?NG TR?NH X?Y D?NG KH?NG THU?C T?I S?N C?NGi?u 28. B?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i cn h? chung c?1. Vi?c b?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i cn h? c?a nh? chung c? ci thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t Nh? ? nh?ng kh?ng thu?c t?i s?n c?ng ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i c?c cn h? t?i t?ng 1 th? ch? s? h?u ??c b?i th??ng h? s? k t? 1 ?n 2 l?n di?n t?ch s? d?ng cn h? b? ph? d? ??c ghi trong gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t qua c?c th?i k? ho?c ? i?u ki?n ? ??c c?p gi?y ch?ng nh?n n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, ph?p lu?t nh? ?; cn c? h? s? k quy ?nh t?i i?m n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?c ?nh h? s? k ?p d?ng cho t?ng v? tr?, khu v?c c? nh? chung c? thu?c di?n ph?i c?i t?o, x?y d?ng l?i, l?m c? s? ? ch? s? h?u v? nh? ?u t? d? ?n th?ng nh?t di?n t?ch ??c b?i th??ng theo h? s? k ? ?a v?o ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Tr??ng h?p ch? s? h?u cn h? t?i t?ng 1 c? m?t ph?n di?n t?ch cn h? ? kinh doanh v? d? ?n c? b? tr? m?t ph?n di?n t?ch ? kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i theo quy ho?ch ??c duy?t th? ngo?i vi?c ??c b?i th??ng theo quy ?nh t?i i?m n?y, n?u ch? s? h?u c? nhu c?u th? ??c mua ho?c thu? ph?n di?n t?ch s?n kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i theo thi?t k? ??c duy?t ? kinh doanh; gi? b?n ph?n di?n t?ch n?y ??c t?nh theo su?t ?u t? x?y d?ng ph?n b? tr?n 1 m2 s?n kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i (bao g?m c? chi ph? ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t c?a khu v?c c? s?n th??ng m?i) theo quy ?nh c?a ph?p lu?t x?y d?ng c?ng v?i l?i nhu?n ?nh m?c b?ng 10% t?ng kinh ph? ?u t? ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i t?i th?i i?m ph? duy?t d? ?n ? ??c c? quan c? th?m quy?n th?m ?nh thi?t k? c? s?; gi? thu? di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i n?y do c?c b?n th?a thu?n;Vi?c mua ho?c thu? ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i quy ?nh t?i i?m n?y ph?i ??c n?u trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?;b) ?i v?i cn h? t? t?ng 02 tr? l?n th? ch? s? h?u ??c b?i th??ng h? s? k t? 1 ?n 1,5 l?n di?n t?ch s? d?ng cn h? b? ph? d? ??c ghi trong gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t qua c?c th?i k? ho?c ? i?u ki?n ? ??c c?p gi?y ch?ng nh?n n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, ph?p lu?t nh? ?; cn c? h? s? k quy ?nh t?i i?m n?y, ?y ban nh?n d?n t?nh x?c ?nh h? s? k ?p d?ng cho t?ng v? tr?, khu v?c c? nh? chung c? thu?c di?n ph?i c?i t?o, x?y d?ng l?i, l?m c? s? ? c?c ch? s? h?u v? nh? ?u t? d? ?n th?ng nh?t di?n t?ch ??c b?i th??ng theo h? s? k ? ?a v?o ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?;c) Tr??ng h?p c? di?n t?ch s? d?ng ngo?i di?n t?ch ghi trong gi?y t? ch?ng minh v? quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t quy ?nh t?i i?m a, i?m b kho?n n?y nh?ng ? i?u ki?n ? c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai th? di?n t?ch n?y ??c b?i th??ng theo h? s? k quy ?nh t?i i?m a, i?m b kho?n n?y; ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m n?y th? kh?ng ??c b?i th??ng theo h? s? k di?n t?ch s? d?ng cn h? quy ?nh t?i i?m a, i?m b kho?n n?y nh?ng c? th? ??c ch? ?u t? h? tr? kinh ph? ? ?u t? x?y d?ng tr?n ph?n di?n t?ch n?y.Di?n t?ch cn h? t?i ?nh c? sau khi t?nh b?i th??ng theo h? s? k quy ?nh t?i i?m a ho?c i?m b kho?n n?y ??c n?u r? trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.2. Tr??ng h?p theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? do c?c b?n th?ng nh?t c? di?n t?ch cn h? t?i ?nh c? theo thi?t k? l?n h?n di?n t?ch cn h? ??c b?i th??ng theo h? s? k quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? ch? s? h?u ph?i n?p th?m ph?n gi? tr? ch?nh l?ch di?n t?ch n?y; n?u sau khi ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t m? ch? s? h?u kh?ng mua, thu? mua ph?n di?n t?ch ch?nh l?ch n?y th? kh?ng ??c b? tr? cn h? t?i ?nh c?, ch? ?u t? ??c thanh to?n ti?n cho ch? s? h?u ?i v?i to?n b? gi? tr? cn h? n?y theo gi? quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y v? ch? ?u t? ??c b?n cn h? t?i ?nh c? n?y theo gi? kinh doanh th??ng m?i cho c?c ch? th? kh?c. Tr??ng h?p c?c b?n th?ng nh?t c? di?n t?ch cn h? t?i ?nh c? theo thi?t k? nh? h?n di?n t?ch cn h? ??c b?i th??ng theo h? s? k quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? ch? ?u t? ph?i thanh to?n cho ch? s? h?u ph?n gi? tr? ch?nh l?ch di?n t?ch n?y.Vi?c t?nh gi? tr? ch?nh l?ch di?n t?ch quy ?nh t?i i?m n?y ??c x?c ?nh theo nguy?n t?c di?n t?ch ch?nh l?ch (m2) nh?n (x) v?i gi? nh? ? x?y d?ng m?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh c?n hi?u l?c thi h?nh t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? v? ??c thanh to?n t?i th?i i?m b?n giao cn h? chung c?.3. Tr??ng h?p ch? s? h?u cn h? chung c? kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ch? m? ch? ?u t? c? di?n t?ch nh?, ?t t?i ?a i?m kh?c ? b? tr? t?i ?nh c? v? ch? s? h?u c? nhu c?u th? c?c b?n th?ng nh?t vi?c b? tr? t?i ?nh c? t?i ?a i?m ? theo c? ch? quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y.4. Tr??ng h?p ch? s? h?u cn h? chung c? kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i kho?n 1 ho?c kho?n 3 i?u n?y th? ??c b?i th??ng b?ng ti?n theo gi? b?n cn h? t?i ?nh c? do ch? ?u t? ? xu?t v? ??c th?ng nh?t trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?; vi?c nh?n ti?n b?i th??ng cn h? ??c th?c hi?n sau khi ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t.Tr??ng h?p ch? s? h?u nh? chung c? c? nhu c?u mua, thu? mua nh? ? x? h?i v? ?p ?ng i?u ki?n ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i th? ??c b? tr? mua, thu? mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i.5. ?i v?i tr??ng h?p cn h? chung c? ang l? t?i s?n b?o ?m c?a t? ch?c t?n d?ng th? vi?c x? l? cn h? t?i ?nh c? sau khi x?y d?ng l?i ho?c vi?c x? l? kho?n ti?n ??c b?i th??ng ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s? v? b?o ?m th?c hi?n ngh)a v?.i?u 29. B?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i cn h? trong nh? chung c?1. Tr??ng h?p theo quy ho?ch ??c duy?t, d? ?n v?n ti?p t?c x?y d?ng l?i ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i th? ch? s? h?u ph?n di?n t?ch n?y ??c b? tr? l?i di?n t?ch n?y theo quy ho?ch ??c duy?t; vi?c b?i th??ng ph?n di?n t?ch n?y ??c th?c hi?n theo nguy?n t?c ?p d?ng h? s? k = 1 l?n di?n t?ch s? d?ng ci.2. Tr??ng h?p theo quy ho?ch ??c duy?t, d? ?n kh?ng ti?p t?c x?y d?ng l?i ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i th? th?c hi?n b?i th??ng theo nguy?n t?c ?p d?ng h? s? k = 1 l?n di?n t?ch s? d?ng nh?n (x) gi? nh? ? x?y d?ng m?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh c?n hi?u l?c thi h?nh t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng nh?n (x) t? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? ?.T? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? ??c x?c ?nh nh? ?i v?i t? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? thu?c t?i s?n c?ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 34 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 30. B?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i nh? ?, ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? nh? chung c? nh?ng thu?c d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Ch? s? h?u nh? ? ri?ng l? thu?c d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i ??c xem x?t b? tr? t?i ?nh c? b?ng nh? ? ri?ng l? t?i ?a i?m kh?c n?u c? nhu c?u v? t?y theo i?u ki?n c? th? c?a t?ng d? ?n. Tr??ng h?p kh?ng c? ?a i?m kh?c ? x?y d?ng nh? ? ri?ng l? ho?c ch? s? h?u kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c? b?ng nh? ? ri?ng l? th? ??c b?i th??ng b?ng ti?n theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?m a v? c kho?n 2 i?u n?y; n?u ch? s? h?u ??c b?i th??ng b?ng ti?n v? c? nhu c?u th? ??c mua m?t cn h? chung c? t?i d? ?n n?y theo gi? b?n cn h? t?i ?nh c? ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t.2. Vi?c b?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i nh? ? ri?ng l? ??c th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i di?n t?ch ?t ? th? th?c hi?n b?i th??ng theo nguy?n t?c di?n t?ch ?t ? hi?n h?u ghi trong gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u t?i s?n g?n li?n v?i ?t qua c?c th?i k? ho?c ? i?u ki?n ? ??c c?p gi?y ch?ng nh?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, ph?p lu?t nh? ? nh?n (x) gi? ?t c? th? ? t?nh ti?n b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?; tr??ng h?p c? ph?n di?n t?ch ?t ch?nh l?ch l?n h?n so v?i ph?n di?n t?ch ghi tr?n gi?y t? ch?ng minh v? quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t quy ?nh t?i kho?n n?y th? gi?i quy?t ph?n di?n t?ch ch?nh l?ch n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;b) Di?n t?ch ?t b? tr? t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c ??c x?c ?nh theo quy ho?ch do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t v? ??c quy ?i th?nh ti?n theo nguy?n t?c gi? ?t ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y nh?n (x) di?n t?ch ?t (m2) ??c b? tr? t?i ?nh c?; tr??ng h?p c? ch?nh l?ch v? gi? tr? b?i th??ng th? c?c b?n c? tr?ch nhi?m thanh to?n ph?n ch?nh l?ch n?y;c) ?i v?i di?n t?ch s? d?ng nh? ? th? ??c b?i th??ng theo nguy?n t?c di?n t?ch s? d?ng nh? ? hi?n c? (m2) nh?n (x) gi? nh? ? x?y d?ng m?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh c?n hi?u l?c thi h?nh t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? nh?n (x) t? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? hi?n c?. Tr??ng h?p ch? ?u t? th?c hi?n x?y d?ng nh? ? t?i ?nh c? th? ch? s? h?u c? tr?ch nhi?m thanh to?n c?c chi ph? ?u t? x?y d?ng nh? ? n?y cho ch? ?u t?.T? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? hi?n c? quy ?nh t?i i?m n?y ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.3. ?i v?i tr? s?, nh? l?m vi?c, c?ng tr?nh x?y d?ng kh?c thu?c quy?n s? h?u h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n m? c?n trong th?i h?n cho thu? ?t, n?u theo quy ho?ch ??c duy?t v?n ti?p t?c b? tr? di?n t?ch n?y th? ch? s? h?u ??c b?i th??ng theo h? s? k = 1 l?n di?n t?ch ?t ci x?c ?nh theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?m a kho?n 2 i?u n?y ?i v?i th?i h?n thu? ?t c?n l?i; ?i v?i di?n t?ch x?y d?ng c?ng tr?nh thu?c quy?n s? h?u h?p ph?p th? ??c b?i th??ng theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?m c kho?n 2 i?u n?y.Tr??ng h?p ch? s? h?u kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ?a i?m ci ho?c theo quy ho?ch ??c duy?t kh?ng x?y d?ng l?i tr? s?, nh? l?m vi?c, c?ng tr?nh x?y d?ng n?y th? ch? s? h?u ??c b?i th??ng b?ng ti?n theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?m a v? i?m c kho?n 2 i?u n?y; tr??ng h?p trong ph?m vi d? ?n c? di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i v? ch? s? h?u c? nhu c?u mua, thu? th? ??c ?u ti?n mua, thu? m?t ph?n di?n t?ch n?y theo gi? quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 31. H? tr? ?i v?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? ch? ?u t? d? ?n1. Ngo?i vi?c ??c b?i th??ng, t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i i?u 28, i?u 29 v? i?u 30 c?a Ngh? ?nh n?y, cn c? v?o i?u ki?n c? th? c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh b?o c?o H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p quy?t ?nh m?c h? tr? th?m t? ngu?n ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng ?i v?i c?c tr??ng h?p sau:a) Ng??i ??c b?i th??ng, t?i ?nh c? l? ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng theo ph?p lu?t v? ?u ?i ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng; ng??i khuy?t t?t; h? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? t?i th?i i?m th?c hi?n h? tr? trong tr??ng h?p ?i t??ng n?y mua, thu? mua ph?n di?n t?ch ch?nh l?ch (n?u c?) theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y;b) H? tr? ch? ?u t? m?t ph?n ho?c to?n b? kinh ph? di d?i, c??ng ch? di d?i theo quy ?nh t?i i?m b kho?n 6 i?u 73 v? i?m b kho?n 4 i?u 74 c?a Lu?t Nh? ?;c) H? tr? m?t ph?n ho?c to?n b? kinh ph? ? ch? ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong ph?m vi c?a d? ?n theo quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 63 c?a Lu?t Nh? ?;d) M?c h? tr? quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? i?m c kho?n 1 i?u n?y ??c n?u trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t.2. Ngo?i y?u c?u ph?i b?i th??ng, t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i c?c i?u 28, 29 v? i?u 30 c?a Ngh? ?nh n?y, t?y t?ng i?u ki?n c? th? c?a d? ?n, ch? ?u t? ??c quy?t ?nh h? tr? th?m kinh ph? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, bao g?m c? ph?n kinh ph? m? ch? s? h?u ? ?u t? x?y d?ng nh?ng kh?ng ? i?u ki?n ? ??c b?i th??ng quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 32. K? k?t h?p ?ng mua, thu? mua, thu? nh?, c?ng tr?nh x?y d?ng ? b? tr? t?i ?nh c?1. Ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? th?c hi?n k? k?t h?p ?ng thu?, thu? mua, mua b?n nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng t?i ?nh c? v?i ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?; th?i i?m c? hi?u l?c c?a h?p ?ng th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?.2. Ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? sau khi k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? ??c chuy?n nh??ng h?p ?ng n?y cho c?c t? ch?c, c? nh?n kh?c n?u kh?ng c? nhu c?u t?i ?nh c?; tr?nh t?, th? t?c chuy?n nh??ng h?p ?ng ?p d?ng nh? ?i v?i tr??ng h?p chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ? th??ng m?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kinh doanh b?t ?ng s?n.M?c 2. B?I TH??NG, T?I ?NH C? ?I V?I NH? ?, C?NG TR?NH X?Y D?NG THU?C T?I S?N C?NGi?u 33. B?i th??ng, t?i ?nh c? ?i v?i cn h? chung c? thu?c t?i s?n c?ng1. Tr??ng h?p c? cn h? chung c? thu?c t?i s?n c?ng h?n h?p v?i cn h? thu?c s? h?u c?a t? ch?c, c? nh?n trong nh? chung c? thu?c di?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? vi?c b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c th?c hi?n nh? sau:a) H? s? k b?i th??ng di?n t?ch s? d?ng cn h? ??c ?p d?ng nh? ?i v?i cn h? chung c? kh?ng thu?c t?i s?n c?ng quy ?nh t?i i?m a, i?m b kho?n 1 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y;b) Tr??ng h?p c?c b?n th?ng nh?t trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? c? di?n t?ch cn h? t?i ?nh c? theo thi?t k? l?n h?n di?n t?ch cn h? ??c b?i th??ng theo h? s? k quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y th? ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng ph?i chi tr? ph?n gi? tr? ch?nh l?ch di?n t?ch n?y cho ch? ?u t? d? ?n. Tr??ng h?p di?n t?ch cn h? t?i ?nh c? theo thi?t k? nh? h?n di?n t?ch cn h? ??c b?i th??ng theo h? s? k quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y th? ch? ?u t? ph?i thanh to?n cho Nh? n??c ph?n gi? tr? ch?nh l?ch di?n t?ch n?y.Vi?c thanh to?n ti?n ch?nh l?ch quy ?nh t?i i?m n?y ??c th?c hi?n theo nguy?n t?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y; c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch? tr?, ph?i h?p v?i c? quan t?i ch?nh c?ng c?p b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh c?p kinh ph? t? ngu?n ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng ? thanh to?n ph?n gi? tr? ch?nh l?ch quy ?nh t?i i?m n?y cho ch? ?u t? d? ?n.Sau khi nghi?m thu, ho?n th?nh ?u t? x?y d?ng nh? ?, ?i di?n ch? s? h?u thu?c t?i s?n c?ng ho?c c? quan ??c ?i di?n ch? s? h?u thu?c t?i s?n c?ng giao c? tr?ch nhi?m nh?n b?n giao cn h? v? n?p kinh ph? b?o tr?, kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y;c) Tr??ng h?p Nh? n??c kh?ng c? nhu c?u nh?n cn h? t?i ?nh c? theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y m? nh?n b?i th??ng b?ng ti?n th? ch? ?u t? thanh to?n ti?n cho Nh? n??c theo gi? b?n cn h? t?i ?nh c? do ch? ?u t? ? xu?t v? ??c th?ng nh?t trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?; vi?c nh?n ti?n b?i th??ng cn h? ??c th?c hi?n sau khi ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t; ch? ?u t? ??c b?n c?c cn h? n?y cho c?c ch? th? kh?c theo gi? kinh doanh th??ng m?i theo quy ?nh t?i i?u 41 c?a Ngh? ?nh n?y.2. Tr??ng h?p to?n b? nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch quy ?nh t?i i?m a kho?n 2 i?u 62 c?a Lu?t Nh? ? th? vi?c b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c th?c hi?n nh? sau:a) Cn c? quy ho?ch chi ti?t d? ?n, ngu?n v?n ng?n s?ch b? tr? ? ?u t? x?y d?ng l?i nh? chung c? v? ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng nh? chung c?, c? quan ?i di?n ch? s? h?u thu?c t?i s?n c?ng quy?t ?nh h? s? k di?n t?ch thi?t k? c?a c?c cn h? sau khi x?y d?ng l?i b?o ?m b?ng ho?c l?n h?n di?n t?ch s? d?ng cn h? ci nh?ng kh?ng nh? h?n di?n t?ch theo ti?u chu?n, quy chu?n k? thu?t qu?c gia v? nh? chung c?.C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c c? quan chuy?n m?n c?ng c?p g?m: k? ho?ch v? ?u t?, quy ho?ch - ki?n tr?c (n?u c?), t?i ch?nh, t?i nguy?n v? m?i tr??ng b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh h? s? k di?n t?ch cn h? theo quy ?nh t?i i?m n?y.?i v?i nh? chung c? thu?c t?i s?n c?ng do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ?u t? x?y d?ng ? cho b? tr? cho ?i t??ng l?c l??ng vi trang nh?n d?n thu? th? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an cn c? quy ?nh t?i kho?n n?y ? quy?t ?nh h? s? k b?i th??ng di?n t?ch cn h? khi th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;b) Tr??ng h?p theo quy ho?ch kh?ng ti?p t?c x?y d?ng l?i nh? chung c? th? c? quan ?i di?n ch? s? h?u nh? ? thu?c t?i s?n c?ng quy?t ?nh vi?c ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c theo quy ho?ch ??c duy?t; ng??i ang thu? nh? ? ??c b? tr? thu? t?i ?a i?m kh?c theo c?c c? ch? quy ?nh t?i i?u 35 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 34. B?i th??ng ?i v?i ph?n di?n t?ch nh?, ?t kh?c thu?c t?i s?n c?ng kh?ng ph?i l? cn h? chung c?1. ?i v?i ph?n di?n t?ch nh? s? d?ng chung thu?c t?i s?n c?ng trong ph?m vi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ch? ?u t? ph?i thanh to?n b?ng ti?n cho Nh? n??c theo nguy?n t?c di?n t?ch s? d?ng nh? hi?n c? (m2) nh?n (x) gi? nh? ? x?y d?ng m?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh c?n hi?u l?c thi h?nh t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng nh?n (x) t? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? hi?n c?;T? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? thu?c t?i s?n c?ng ??c x?c ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ? khi b?n nh? ? ci thu?c t?i s?n c?ng.?i v?i nh? ? c?p I, c?p II, c?p III nh?ng ? b? ph? d? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? x?c ?nh gi? tr? c?n l?i theo hi?n tr?ng t?i th?i i?m b? tr? ghi trong gi?y t? ch?ng minh vi?c b? tr? s? d?ng nh? ? n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?. Tr??ng h?p trong gi?y t? quy ?nh t?i kho?n n?y c? ghi c?p nh? ? nh?ng kh?ng ghi ch?t l??ng c?n l?i th? x?c ?nh t? l? ch?t l??ng c?n l?i b?ng 50% gi? tr? c?a c?p nh? ?; n?u trong gi?y t? n?y kh?ng ghi c?p nh? ? th? x?c ?nh t? l? ch?t l??ng c?n l?i b?ng 50% gi? tr? c?a nh? ? c?p III.2. ?i v?i di?n t?ch ?t thu?c quy?n s? d?ng chung trong nh? chung c? hi?n h?u ang do Nh? n??c qu?n l? th? ch? ?u t? ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t.3. ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t s? d?ng chung kh?ng thu?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y nh?ng thu?c ph?m vi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, khu chung c?, k? c? di?n t?ch ?t x?y d?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, giao th?ng, h? t?ng x? h?i v? c?ng tr?nh kh?c n?m ngo?i khu?n vi?n nh? chung c?, khu chung c? hi?n h?u v? kh?ng thu?c tr??ng h?p gi?i quy?t theo quy ?nh t?i kho?n 4 i?u n?y th? ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c giao ph?n di?n t?ch ?t n?y ? th?c hi?n ?u t? x?y d?ng theo quy ho?ch v? ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t.4. ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t s? d?ng chung quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y nh?ng thu?c tr??ng h?p ?t do c? quan, t? ch?c c?a Nh? n??c ang qu?n l? theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 217 c?a Lu?t ?t ai 2024 th? gi?i quy?t nh? sau:a) N?u ph?n di?n t?ch ?t quy ?nh t?i kho?n n?y kh?ng ? i?u ki?n ? t?ch th?nh d? ?n ?c l?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh giao ph?n di?n t?ch ?t n?y cho ch? ?u t? ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ho?ch ??c ph? duy?t; ch? ?u t? d? ?n n?y ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t v? ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t s? d?ng chung n?y;b) N?u ph?n di?n t?ch ?t quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y ? i?u ki?n v? di?n t?ch ? t?ch th?nh d? ?n ?c l?p, ri?ng bi?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai th? th?c hi?n giao ?t, cho thu? ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai ? th?c hi?n d? ?n ?c l?p theo quy ho?ch ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t.i?u 35. B? tr? s? d?ng cn h? chung c? thu?c t?i s?n c?ng sau khi x?y d?ng l?i1. Ng??i ang thu? cn h? chung c? thu?c t?i s?n c?ng b? ph? d? ??c ti?p t?c b? tr? thu? cn h? sau khi x?y d?ng l?i, tr? tr??ng h?p kh?ng c? nhu c?u ti?p t?c thu? nh? ?.Di?n t?ch cn h? ??c b? tr? thu? ??c cn c? v?o tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 ho?c kho?n 2 i?u 33 c?a Ngh? ?nh n?y ? x?c ?nh trong h?p ?ng thu? nh? ?.2. Tr??ng h?p ng??i ang thu? cn h? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y kh?ng c?n nhu c?u ti?p t?c thu? nh? ? sau khi x?y d?ng l?i ho?c ? ??c b? tr? thu? t?i ?a i?m kh?c th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ??c s? d?ng c?c cn h? n?y ? b? tr? t?i ?nh c? cho c?c ?i t??ng kh?c tr?n ?a b?n c?p huy?n n?i c? nh? chung c? theo ch?nh s?ch t?i ?nh c? c?a ?a ph??ng; tr??ng h?p tr?n ?a b?n c?p huy?n kh?ng c? nhu c?u nh?n cn h? t?i ?nh c? th? ch? ?u t? th?c hi?n b?i th??ng b?ng ti?n theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u 33 c?a Ngh? ?nh n?y.3. Gi? thu? cn h? thu?c t?i s?n c?ng sau khi x?y d?ng l?i c?a c?c ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c ?p d?ng nh? ?i v?i gi? thu? nh? ? x? h?i thu?c t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l? v? ph?t tri?n nh? ? x? h?i; tr??ng h?p Nh? n??c b?n cn h? n?y cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? ng??i ang thu? ??c mua theo quy ?nh v? b?n nh? ? ci thu?c t?i s?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?.?i v?i c?c ?i t??ng t?i ?nh c? kh?c kh?ng ph?i l? ng??i ang thu? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? th?c hi?n vi?c cho thu?, b?n nh? ? theo ch?nh s?ch b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ?p d?ng t?i ?a ph??ng.4. Cn c? i?u ki?n th?c t? c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh m?c h? tr? th?m m?t ph?n kinh ph? cho c?c tr??ng h?p ng??i thu? cn h? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y l? ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng theo ph?p lu?t v? ?u ?i ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng, ng??i khuy?t t?t, h? gia ?nh ngh?o, c?n ngh?o ? n?p ti?n thu? nh? ? ho?c h? tr? th?m ti?n mua nh? ? thu?c t?i s?n c?ng n?u c?c ?i t??ng n?y c? nhu c?u mua nh? ? v? ? i?u ki?n ??c mua nh? ? n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?,5. Vi?c h? tr? th?m kinh ph? quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u n?y ph?i ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Ch??ng VTH?C HI?N D? ?N C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C? ?I V?I TR??NG H?P QUY GOMi?u 36. Nguy?n t?c quy gom nh? chung c?1. Vi?c quy gom nh? chung c? ch? ??c th?c hi?n khi c?c nh? chung c? ?c l?p trong c?ng m?t khu v?c thu?c di?n ph?i ph? d? nh?ng theo quy ho?ch ??c duy?t, c? m?t s? nh? chung c? kh?ng ??c x?y d?ng l?i ho?c c? th? x?y d?ng l?i nh?ng kh?ng b?o ?m hi?u qu? kinh t? - x? h?i c?a d? ?n v? ch? c? 01 ho?c 02 ?a i?m khu ?t c? nh? chung c? trong di?n quy gom c? th? x?y d?ng l?i ??c nh? chung c? m?i ? b? tr? ? cn h? t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?.2. Vi?c quy gom nh? chung c? ch? ??c th?c hi?n theo m?t trong c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i i?u 37 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 37. C?c tr??ng h?p quy gom nh? chung c?1. Quy gom m?t s? nh? chung c? ?c l?p tr?n c?ng ?a b?n c?p ph??ng v?o 01 ho?c 02 ?a i?m c? nh? chung c? thu?c di?n quy gom tr?n ?a b?n c?p ph??ng ?.2. Tr??ng h?p c?ng ?a b?n c?p ph??ng kh?ng th?c hi?n ??c vi?c quy gom theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? th?c hi?n quy gom m?t s? nh? chung c? t?i c?c ph??ng l?n c?n trong c?ng ?a b?n c?p huy?n.3. Tr??ng h?p trong c?ng ?a b?n c?p huy?n kh?ng th?c hi?n ??c vi?c quy gom theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? th?c hi?n quy gom m?t s? nh? chung c? tr?n ?a b?n c?p huy?n l?n c?n.4. Tr??ng h?p kh?ng th? th?c hi?n ??c gi?i ph?p quy gom theo quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 ho?c kho?n 3 i?u n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t?m ?ng kinh ph? t? ngu?n ng?n s?ch chi th??ng xuy?n c?a ?a ph??ng ? di d?i, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng t?i nh? chung c? n?y v? t? ch?c b?n ?u gi? khu ?t c? nh? chung c? ph?i ph? d? ? ho?n tr? ti?n cho ng?n s?ch nh? n??c. Vi?c ?u t? x?y d?ng c?c c?ng tr?nh tr?n khu ?t b?n ?u gi? ??c th?c hi?n theo quy ho?ch ??c duy?t.Tr??ng h?p theo quy ho?ch ??c duy?t, khu ?t c? nh? chung c? thu?c di?n quy gom ph?i b? tr? c?c c?ng tr?nh c?ng c?ng th? th?c hi?n b?i th??ng, gi?i t?a, ph? d? v? thu h?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ? th?c hi?n theo quy ho?ch.i?u 38. Vi?c ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? trong tr??ng h?p quy gom1. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? trong tr??ng h?p quy gom ??c th?c hi?n th?ng qua m?t trong c?c h?nh th?c quy ?nh t?i i?u 16 ho?c i?u 17 ho?c i?u 18 c?a Ngh? ?nh n?y v? quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p nh? ?u t? th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t v?i t?t c? ch? s? h?u c?a nh? chung c? quy gom theo quy ?nh t?i i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y th? nh? ?u t? n?y ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t c?a t?t c? nh? chung c? quy gom ? th?c hi?n th?a thu?n;b) Tr??ng h?p l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh t?i i?u 17 c?a Ngh? ?nh n?y m? d? ?n kh?ng ?p ?ng l?i nhu?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 39 c?a Ngh? ?nh n?y th? trong ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n ph?i x?c ?nh r? ph?n di?n t?ch ?t ??c giao th?m cho ch? ?u t? ? ?m b?o l?i nhu?n theo quy ?nh;c) Tr??ng h?p l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh t?i i?u 18 c?a Ngh? ?nh n?y m? d? ?n kh?ng ?p ?ng l?i nhu?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 39 c?a Ngh? ?nh n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh l?p ph??ng ?n s? d?ng ?t quy gom ? ?m b?o t? l? l?i nhu?n theo quy ?nh k?m theo h? s? ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t; nh? ?u t? ??c l?a ch?n trong quy?t ?nh ch?p thu?n nh? ?u t? ho?c trong quy?t ?nh tr?ng ?u th?u d? ?n c? s? d?ng ?t ??c x?c ?nh l? ch? ?u t? d? ?n ?i v?i c? ph?n di?n t?ch ?t quy gom ??c giao th?m.2. Vi?c ch?p thu?n ho?c i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? trong tr??ng h?p quy gom ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c i?u 10, 11, 12, 13 ho?c i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y.3. Vi?c thu h?i ?t, giao ?t, cho thu? ?t, chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t (n?u c?) ? th?c hi?n d? ?n ?i v?i tr??ng h?p quy gom nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 19 c?a Ngh? ?nh n?y.4. Ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? c?a d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? trong tr??ng h?p quy gom ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Ch??ng IV c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 39. ?u ?i ?i v?i ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? trong tr??ng h?p quy gom1. Tr??ng h?p ?a i?m x?y d?ng l?i nh? chung c? sau khi b? tr? t?i ?nh c? cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng m? v?n c?n di?n t?ch ? kinh doanh b?o ?m l?i nhu?n ?nh m?c t?i thi?u 10% v? t?i a 15% t?ng m?c ?u t? c?a d? ?n do ch? ?u t? ? xu?t theo quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u 38 c?a Ngh? ?nh n?y ho?c do c? quan qu?n l? nh? ? l?p theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u 38 c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? kh?ng ??c giao th?m ph?n di?n t?ch ?t c?a nh? chung c? c?n l?i thu?c di?n quy gom; vi?c l?a ch?n ch? ?u t? ? th?c hi?n d? ?n t?i c?c di?n t?ch ?t c?n l?i n?y ??c cn c? v?o quy ho?ch ??c duy?t v? m?c ti?u ?u t? c?a d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai, ph?p lu?t x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.2. Tr??ng h?p t?i ?a i?m x?y d?ng l?i nh? chung c? sau khi b? tr? t?i ?nh c? cho ch? s? h?u, ng??i s? d?ng m? c?n di?n t?ch ? kinh doanh nh?ng kh?ng ?p ?ng l?i nhu?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ho?c kh?ng c?n di?n t?ch ? kinh doanh th? ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c giao th?m ph?n di?n t?ch ?t c?a m?t ho?c m?t s? trong c?c nh? chung c? thu?c di?n quy gom ? kinh doanh theo quy ho?ch ??c duy?t, b?o ?m l?i nhu?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.?i v?i di?n t?ch ?t c?n l?i (n?u c?) m? ch? ?u t? d? ?n kh?ng ??c giao th?m theo quy ?nh t?i kho?n n?y th? cn c? v?o quy ho?ch ??c duy?t v? m?c ti?u c?a d? ?n, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh t? ch?c l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, ph?p lu?t x?y d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan ? ?u t? x?y d?ng theo quy ho?ch ??c duy?t.3. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao ?t, cho thu? ?t v? th?c hi?n mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t, mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ??c giao cho ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m b, i?m c kho?n 1 i?u 38 c?a Ngh? ?nh n?y.4. Tr??ng h?p sau khi quy?t to?n d? ?n m? l?i nhu?n v??t qu? l?i nhu?n ?nh m?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y th? ch? ?u t? ph?i n?p l?i ng?n s?ch nh? n??c ph?n l?i nhu?n v??t qu? n?y; tr??ng h?p kho?n l?i nhu?n ph?t sinh cao h?n quy ?nh t?i kho?n n?y do i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? ch? th?c hi?n n?p thu? theo quy ?nh ?i v?i ph?n l?i nhu?n v??t qu? n?y.Ch??ng VIC? CH? ?U ?I ?I V?I CH? ?U T? D? ?N C?I T?O, X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 40. C? ch? ?u ?i v? ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t1. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ?t ??c giao thu?c tr??ng h?p ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t trong ph?m vi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u 63 c?a Lu?t Nh? ?; ph?m vi d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c x?c ?nh trong quy ho?ch chi ti?t do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t ho?c trong vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n.Tr??ng h?p trong ph?m vi c?a d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c? ph?n di?n t?ch ?t ??c Nh? n??c giao ho?c cho thu? l? ?t do c? quan, t? ch?c c?a Nh? n??c ang qu?n l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai th? ch? ?u t? ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t, mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i ph?n di?n t?ch n?y, tr? tr??ng h?p di?n t?ch ?t n?y ? i?u ki?n t?ch th?nh d? ?n ?c l?p, ri?ng bi?t theo quy ?nh t?i i?m b kho?n 4 i?u 34 c?a Ngh? ?nh n?y.2. Tr??ng h?p sau khi ??c l?a ch?n m? ch? ?u t? c? nhu c?u i?u ch?nh tng h? s? s? d?ng ?t so v?i quy ho?ch chi ti?t ? ??c ph? duy?t v? ??c c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t th? ch? ?u t? ph?i th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai ?i v?i ph?n di?n t?ch tng th?m n?y theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai; vi?c x?c ?nh gi? ?t, t?nh ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i ph?n di?n t?ch tng th?m n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai.3. Tr??ng h?p theo quy ho?ch ??c duy?t, ?a i?m c? nh? chung c? b? ph? d? v?n ti?p t?c x?y d?ng l?i nh? chung c? (kh?ng bao g?m tr??ng h?p quy gom) nh?ng ch? ?u t? ??c to?n b? c?c ch? s? h?u nh? chung c? ? ?ng ? kh?ng t?i ?nh c? t?i ch? v? ch? ?u t? th?ng nh?t th?c hi?n b?i th??ng, t?i ?nh c? t?i ?a i?m kh?c ho?c b?i th??ng b?ng ti?n cho c?c ch? s? h?u n?y theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? d? ?n ??c h??ng c?c c? ch? ?u ?i v? ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y.4. Tr??ng h?p khi Nh? n??c thanh l?, h?a gi? nh? ? theo quy ?nh v? ch?nh s?ch thanh l?, h?a gi? nh? ? tr??c ?y nh?ng Nh? n??c m?i ch? thu ti?n nh?, ch?a thu ti?n s? d?ng ?t c?a ng??i ??c thanh l?, h?a gi? m? nh? ? n?y thu?c di?n ph?i ph? d? ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? ch? ?u t? d? ?n ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t, mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ?t c? nh? ? ? thanh l?, h?a gi? n?y.i?u 41. C? ch? ?u ?i v? kinh doanh cn h?, di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i trong d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c b?n c?c cn h? thu?c di?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y theo gi? kinh doanh th??ng m?i m? kh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t cho Nh? n??c khi b?n c?c cn h? n?y v? kh?ng ph?i th?c hi?n chuy?n ?i c?ng nng sang nh? ? th??ng m?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.2. C?c cn h? nh? chung c? sau khi x?y d?ng l?i ??c b?n theo gi? kinh doanh th??ng m?i bao g?m:a) Cn h? ??c x?y d?ng th?m ? kinh doanh theo quy ho?ch ??c duy?t ngo?i c?c cn h? ph?i d?nh ? b? tr? t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?;b) Cn h? thu?c di?n ph?i b? tr? t?i ?nh c? nh?ng ch? s? h?u nh?n b?i th??ng b?ng ti?n theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t, bao g?m c? cn h? thu?c di?n ph?i b?i th??ng cho Nh? n??c nh?ng Nh? n??c kh?ng nh?n cn h? t?i ?nh c? m? nh?n b?i th??ng b?ng ti?n theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 1 i?u 33 c?a Ngh? ?nh n?y;c) Cn h? thu?c di?n ph?i b? tr? t?i ?nh c? theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t nh?ng ch? s? h?u kh?ng mua ph?n di?n t?ch ch?nh l?ch theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y ho?c tr??ng h?p ch? s? h?u ? ??c b? tr? t?i ?nh c? sang ?a i?m kh?c theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 28 c?a Ngh? ?nh n?y;3. Ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c kinh doanh ?i v?i ph?n di?n t?ch kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i v? c?c c?ng tr?nh x?y d?ng kh?c (n?u c?) trong ph?m vi d? ?n ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t, mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 40 c?a Ngh? ?nh n?y.Tr??ng h?p ch? ?u t? chuy?n nh??ng, g?p v?n ph?n di?n t?ch quy ?nh t?i kho?n n?y g?n v?i quy?n s? d?ng ?t th? ph?i th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai.4. ?i v?i ph?n di?n t?ch kinh doanh kh?c quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y m? n?m ngo?i ph?m vi d? ?n ??c mi?n ti?n b?i th??ng v? ?t, mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 40 c?a Ngh? ?nh n?y th? ch? ?u t? d? ?n ph?i th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh v? ?t ai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.Ch??ng VII?NG G?P KINH PH? ? X?Y D?NG L?I NH? CHUNG C?i?u 42. Nguy?n t?c ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng thu?c tr??ng h?p nh? chung c? ci quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 2 c?a Lu?t Nh? ? ph?i ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? m?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. Vi?c ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n theo nguy?n t?c sau ?y:a) ?i v?i ph?n di?n t?ch cn h? trong nh? chung c? th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? ?ng g?p kinh ph? theo di?n t?ch s? d?ng cn h? chung c? m?i ??c t?i ?nh c? n?u trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? nh?n (x) gi? nh? ? x?y d?ng m?i ??c t?nh tr?n t?ng m?c ?u t? c?a d? ?n do c?c b?n th?a thu?n t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?;b) ?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? cn h? th? c?c ch? s? h?u ?ng g?p kinh ph? theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y ? ti?p t?c m?c ti?u kinh doanh d?ch v?, th??ng m?i theo n?i dung ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n ??c ph? duy?t.3. Tr??ng h?p ch? s? h?u cn h? chung c? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i cn h? n?u kh?ng ?ng g?p kinh ph? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? ??c b?i th??ng theo quy ?nh t?i i?u 44 c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 43. Th?i i?m ?ng g?p v? h?nh th?c ?ng g?p kinh ph? x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Vi?c ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 42 c?a Ngh? ?nh n?y ??c th?c hi?n theo ti?n ? c?a d? ?n ho?c n?p m?t l?n sau khi b?n giao cn h? nh? sau:a) Tr??ng h?p ?ng g?p theo ti?n ? th?c hi?n d? ?n th? c?c l?n ?ng g?p ??c ?p d?ng theo quy ?nh v? thanh to?n trong mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng h?nh th?nh trong t??ng lai theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kinh doanh b?t ?ng s?n v? ph?i ??c n?u c? th? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?, c?ng tr?nh x?y d?ng;b) Tr??ng h?p ?ng g?p m?t l?n sau khi b?n giao cn h? th? ch? s? h?u c? tr?ch nhi?m n?p to?n b? s? ti?n ?ng g?p theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua ? k? k?t v?i ch? ?u t? d? ?n;c) S? ti?n ?ng g?p quy ?nh t?i kho?n n?y kh?ng bao g?m kinh ph? b?o tr? nh? chung c?, kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? ? theo quy ?nh.2. H?nh th?c ?ng g?p kinh ph? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c th?c hi?n theo ph?p lu?t kinh doanh b?t ?ng s?n.?i v?i kinh ph? b?o tr? nh? chung c? v? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th? ch? s? h?u nh? chung c? th?c hi?n n?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.i?u 44. B?i th??ng quy?n s? d?ng ?t v? gi? tr? c?n l?i c?a cn h?, di?n t?ch kh?c trong tr??ng h?p ch? s? h?u kh?ng ?ng g?p kinh ph? ? x?y d?ng l?i nh? chung c?1. Quy?n s? d?ng ?t ?i v?i nh? chung c? l? quy?n s? d?ng chung. T? l? ph?n quy?n s? d?ng ?t c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? ??c t?nh b?ng t? l? di?n t?ch cn h?, di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? chia cho t?ng di?n t?ch s?n c?a c?c cn h?, di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai.2. Tr??ng h?p thu?c di?n quy ?nh t?i c?c i?m a, c v? i?m d kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? th? ch? s? h?u nh? chung c? ??c b?i th??ng ph?n quy?n s? d?ng ?t theo t? l? ph?n chia quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y nh?n (x) gi? ?t c? th? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.3. Tr??ng h?p thu?c di?n quy ?nh t?i i?m  kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? th? ch? s? h?u nh? chung c? ??c b?i th??ng theo quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i di?n t?ch ?t th? ??c b?i th??ng ph?n quy?n s? d?ng ?t theo t? l? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y nh?n (x) gi? ?t c? th? t?i th?i i?m th?c hi?n b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai;b) ?i v?i di?n t?ch nh? ?, di?n t?ch kh?c th? ??c b?i th??ng theo nguy?n t?c di?n t?ch s? d?ng nh? ?, di?n t?ch kh?c hi?n c? nh?n (x) gi? nh? ? x?y d?ng m?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh c?n hi?u l?c t?i th?i i?m l?p ph??ng ?n b?i th??ng nh?n (x) t? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ?, di?n t?ch kh?c hi?n c?.T? l? ch?t l??ng c?n l?i c?a nh? ? hi?n c? quy ?nh t?i i?m n?y ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c?.Ch??ng VIIII?U KHO?N THI H?NHi?u 45. Tr?ch nhi?m c?a c?c B? ng?nh li?n quan1. B? X?y d?ng c? c?c quy?n h?n v? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Gi?p Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? h??ng d?n, ch? ?o, ?n ?c c?c ?a ph??ng trong vi?c tri?n khai th?c hi?n c?c quy ?nh v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y;b) H??ng d?n th?c hi?n c?c quy ?nh v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo nhi?m v? ??c giao quy ?nh trong Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;c) H??ng d?n c? th? vi?c ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ph?p lu?t v? nh? ?;d) Ch? tr? ho?c ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh c? li?n quan th?c hi?n thanh tra, ki?m tra vi?c th?c hi?n c?c quy ?nh v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? v? x? l? vi ph?m theo th?m quy?n ho?c ? ngh? c? quan c? th?m quy?n x? l? c?c h?nh vi vi ph?m li?n quan ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;) T?ng h?p, b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? theo y?u c?u ?nh k? ho?c ?t xu?t t?nh h?nh th?c hi?n c?i t?o, x?y d?ng l?i c?c nh? chung c? trong ph?m vi c? n??c;e) Th?c hi?n c?c nhi?m v? kh?c ??c giao theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y v? c?c nhi?m v? kh?c do Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? giao.2. B? T?i ch?nh c? c?c quy?n h?n v? tr?ch nhi?m sau ?y:a) H??ng d?n vi?c s? d?ng ngu?n v?n ng?n s?ch nh? n??c ? th?c hi?n c?c n?i dung c? li?n quan ?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;b) Th?c hi?n c?c nhi?m v? kh?c theo ch?c nng qu?n l? nh? n??c ??c giao c? li?n quan ?n ch?nh s?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ho?c c?c nhi?m v? kh?c do Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? giao.3. B? T?i nguy?n v? M?i tr??ng c? c?c quy?n h?n v? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Ch? tr? h??ng d?n vi?c x?c ?nh gi? ?t ? t?nh ti?n b?i th??ng v? ?t trong d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;b) Ch? tr? x?y d?ng v? ban h?nh theo th?m quy?n ho?c ? xu?t c? quan c? th?m quy?n s?a ?i, b? sung c?c quy ?nh thu?c ph?m vi qu?n l? nh? n??c c?a B? c? li?n quan ?n c?ng t?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ?m b?o th?ng nh?t v?i quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;c) Th?c hi?n c?c nhi?m v? kh?c theo ch?c nng qu?n l? nh? n??c ??c giao c? li?n quan ?n ch?nh s?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y ho?c c?c nhi?m v? kh?c do Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? giao.4. B? K? ho?ch v? ?u t? th?c hi?n c?c nhi?m v? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y v? c?c nhi?m v? kh?c do Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? giao.5. B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an c? tr?ch nhi?m ?u t? x?y d?ng l?i c?c nh? chung c? c?a l?c l??ng vi trang nh?n d?n ? cho thu? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan; ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh tri?n khai d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? c?a l?c l??ng vi trang nh?n d?n tr?n ?a b?n.6. C?c B?, ng?nh c? li?n quan kh?c trong ph?m vi ch?c nng, nhi?m v? ??c giao c? tr?ch nhi?m ban h?nh theo th?m quy?n ho?c ? xu?t c? quan c? th?m quy?n s?a ?i, b? sung c?c quy ?nh c? li?n quan ?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; ch? tr? ho?c ph?i h?p v?i B? X?y d?ng trong vi?c tri?n khai th?c hi?n c?c quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.i?u 46. Tr?ch nhi?m c?a ?a ph??ng1. Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh:a) T? ch?c tri?n khai, ?n ?c, ch? ?o th?c hi?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ?a b?n b?o ?m ?ng ti?n ?, tu?n th? c?c quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan ? ?m b?o an to?n t?nh m?ng, t?i s?n c?a ng??i d?n t?i c?c nh? chung c?, khu chung c? tr?n ?a b?n;b) T? ch?c l?p, ban h?nh k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y;c) B? tr? ng?n s?ch chi th??ng xuy?n ? th?c hi?n c?c c?ng vi?c v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y, bao g?m: vi?c r? so?t, ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng nh? chung c?; l?p, th?m ?nh, ph? duy?t quy ho?ch; t? ch?c l?p, ph? duy?t, c?ng b? k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?; th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i nh? chung c? do Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ?u t? c?ng v? c?c n?i dung chi ng?n s?ch kh?c c?a ?a ph??ng theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y; t? ch?c di d?i, c??ng ch? di d?i v? b? tr? ch? ? t?m th?i theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.d) Ban h?nh theo th?m quy?n c?c c? ch?, ch?nh s?ch c? th? ph? h?p v?i i?u ki?n c?a ?a ph??ng ? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ?a b?n; ?i v?i c?c t?nh, th?nh ph? c? c? ch? ch?nh s?ch ?c th? th? cn c? v?o c? ch? ?c th? ? ph?n c?p, ?y quy?n th?c hi?n c?c nhi?m v? trong c?ng t?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ph? h?p v?i t?nh h?nh th?c t? c?a ?a ph??ng;) Th?c hi?n c?ng t?c tuy?n truy?n, ph? bi?n gi?o d?c ph?p lu?t v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, c?c c? quan, t? ch?c c? li?n quan v? ng??i d?n tr?n ?a b?n ? th?c hi?n;e) T? ch?c thanh tra, ki?m tra x? l? c?c h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ho?c ? ngh? c? quan c? th?m quy?n x? l? c?c h?nh vi vi ph?m theo quy ?nh;g) Th?c hi?n c?c nhi?m v? kh?c c? li?n quan ?n ch?nh s?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y giao ho?c do Th? t??ng Ch?nh ph?, Ch?nh ph? giao.2. Tr?ch nhi?m c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh:a) Gi?p ?y ban nh?n d?n c?p t?nh tri?n khai, ?n ?c, ch? ?o th?c hi?n c?c quy ?nh v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ?a b?n, b?o ?m ?ng ti?n ?, tu?n th? c?c quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan;b) Tham m?u cho ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh c?c vn b?n theo th?m quy?n ? tri?n khai th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y;c) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng th?c hi?n c?c nhi?m v? c? li?n quan ?n vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;d) B?o c?o B? X?y d?ng k?t qu? th?c hi?n vi?c c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr?n ?a b?n theo ?nh k? 06 th?ng ho?c theo y?u c?u ?t xu?t ? B? X?y d?ng t?ng h?p, b?o c?o Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph?;) Th?c hi?n c?c nhi?m v? kh?c c? li?n quan ?n ch?nh s?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y giao ho?c do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao.3. Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p huy?n v? th? tr??ng c?c c? quan c? li?n quan c?a ?a ph??ng ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t n?u ch?m tr? th?c hi?n ho?c kh?ng th?c hi?n ho?c th?c hi?n kh?ng ?ng c?c quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh n?y v? c?c vn b?n ph?p lu?t v? nh? ?.i?u 47. Hi?u l?c thi h?nh1. Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh t? ng?y 01 th?ng 8 nm 2024.2. Ngh? ?nh s? 69/2021/N-CP ng?y 15 th?ng 7 nm 2021 c?a Ch?nh ph? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? h?t hi?u l?c k? t? ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh.3. B?i b? i?u 7 c?a Ngh? ?nh s? 35/2023/N-CP ng?y 20 th?ng 6 nm 2023 c?a Ch?nh ph? v? s?a ?i, b? sung m?t s? i?u c?a c?c Ngh? ?nh thu?c l)nh v?c qu?n l? nh? n??c c?a B? X?y d?ng.i?u 48. Quy ?nh chuy?n ti?pQuy ?nh chuy?n ti?p ?i v?i c?c ch?nh s?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 2, kho?n 3 i?u 198 c?a Lu?t Nh? ? v? quy ?nh sau ?y:1. ?i v?i ?a ph??ng ? ho?n th?nh vi?c ki?m ?nh, ?nh gi? ch?t l??ng to?n b? nh? chung c? tr?n ?a b?n tr??c th?i i?m Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i th?c hi?n ki?m ?nh, ?nh gi? l?i theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y, tr? tr??ng h?p nh? chung c? ? ki?m ?nh ch?a thu?c di?n ph? d? ? x?y d?ng l?i nh?ng sau ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, nh? chung c? n?y thu?c di?n ph?i ph? d? theo quy ?nh t?i i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? th? ph?i ki?m ?nh, ?nh gi? l?i ? l?m c? s? x?y d?ng k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.?i v?i c?c nh? chung c? ? th?c hi?n ki?m ?nh v? thu?c di?n ph?i ph? d? ? x?y d?ng l?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 59 c?a Lu?t Nh? ? nh?ng ch?a ?a v?o k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? th? trong th?i h?n kh?ng qu? 06 th?ng, k? t? ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i t? ch?c l?p, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? n?y theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.2. ?i v?i c?c ?a ph??ng ? ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i l?p, ph? duy?t l?i k? ho?ch theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 5 c?a Ngh? ?nh n?y, tr? tr??ng h?p ph?i i?u ch?nh n?i dung k? ho?ch cho ph? h?p v?i ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? m?i ??c ph? duy?t ho?c ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? ??c i?u ch?nh b? sung.K? t? ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i t? ch?c l?p, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ?i v?i t?ng d? ?n c? th? theo quy ?nh t?i i?u 7 v? i?u 8 c?a Ngh? ?nh n?y.3. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t theo h?nh th?c x?y d?ng chuy?n giao (BT) th? x? l? chuy?n ti?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? theo ph??ng th?c ?i t?c c?ng t?.4. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? ho?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c ??c c?p gi?y ch?ng nh?n ng k? ?u t? ho?c ch?p thu?n ?u t? (g?i chung l? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?) tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i l?p, ph? duy?t k? ho?ch c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 7 v? i?u 8 c?a Ngh? ?nh n?y.5. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ch?p thu?n ho?c i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo n?i dung ch? tr??ng ?u t? ? ??c ch?p thu?n; tr??ng h?p i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y th? th?c hi?n vi?c i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.Tr??ng h?p ? n?p h? s? h?p l? ? ngh? ch?p thu?n, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh nh?ng sau ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, c? quan c? th?m quy?n ch?a ban h?nh vn b?n ch?p thu?n, i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? th? ti?p t?c ??c gi?i quy?t theo quy ?nh t?i i?m b kho?n 3 i?u 198 c?a Lu?t Nh? ?.6. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c Th? t??ng Ch?nh ph? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?u t?, ph?p lu?t nh? ? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? thu?c tr??ng h?p ph?i i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?c hi?n vi?c i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.7. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? l?a ch?n ??c ch? ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?, ph?p lu?t ?u t? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? kh?ng ph?i th?c hi?n l?a ch?n l?i ch? ?u t? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 11 i?u n?y v? tr??ng h?p thu?c di?n ch?m d?t ho?t ?ng c?a d? ?n theo quy ?nh t?i kho?n 8 i?u 14 c?a Ngh? ?nh n?y.8. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i khu chung c? c? nhi?u ph?n k? ?u t? ??c ph? duy?t v? ch? ?u t? ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? cho m?t ho?c m?t s? ph?n k? ?u t? tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? ti?p t?c th?c hi?n theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t; ?i v?i c?c ph?n k? c?n l?i c?a d? ?n ch?a c? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t th? th?c hi?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.9. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? c? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? c?c b?n ti?p t?c th?c hi?n theo ph??ng ?n ? ??c ph? duy?t, tr? tr??ng h?p c?c b?n th?ng nh?t thay ?i ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.10. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? c? ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t tr??c th?i i?m Ngh? n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ?n ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh c? ph?n di?n t?ch nh?, ?t ch?a ?a v?o ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? th? ph?i l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? b? sung ? x?c ?nh vi?c b?i th??ng ?i v?i di?n t?ch nh?, ?t n?y theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y ? tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t.Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? th?c hi?n h? tr? b?ng ti?n cho ng??i s? d?ng cn h? thu?c t?i s?n c?ng ? di chuy?n i n?i kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai v? ph?p lu?t c? li?n quan t?i th?i i?m th?c hi?n h? tr? v? vi?c h? tr? n?y ??c x?c ?nh trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ??c ph? duy?t tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? khi l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? b? sung ph?n di?n t?ch nh? thu?c t?i s?n c?ng cho Nh? n??c (bao g?m c? ph?n di?n t?ch nh? s? d?ng chung v? ph?n di?n t?ch cn h?) theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y m? trong ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? c? n?i dung Nh? n??c th?ng nh?t nh?n b?i th??ng b?ng ti?n ho?c k?t h?p nh?n b?i th??ng b?ng ti?n v? m?t ph?n b?i th??ng b?ng cn h? th? ch? ?u t? ??c kh?u tr? ph?n kinh ph? ? th?c hi?n h? tr? ti?n nh? cho ng??i s? d?ng cn h? thu?c t?i s?n c?ng theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? ? ??c ph? duy?t tr??c ?y.Ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m b?o c?o c? th? s? kinh ph? ? h? tr? v? ti?n nh? thu?c t?i s?n c?ng cho ng??i s? d?ng cn h? k?m theo gi?y t? ch?ng minh vi?c h? tr? n?y g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i c? d? ?n v? c? quan t?i ch?nh c?ng c?p, c? quan ? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? tr??c ?y ? x?c ?nh s? ti?n ??c kh?u tr? khi l?p ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? b? sung theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y tr?nh ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ph? duy?t; s? ti?n ph?i b?i th??ng c?n l?i sau khi ??c kh?u tr?, ch? ?u t? ph?i thanh to?n cho Nh? n??c theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.11. Tr??ng h?p ? l?a ch?n ??c ch? ?u t? d? ?n tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh nh?ng qu? th?i h?n 24 th?ng t?nh t? ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, kh?ng t?nh th?i gian i?u ch?nh quy ho?ch (n?u c?) m? ch? ?u t? v? c?c ch? s? h?u nh? chung c? kh?ng th?c hi?n ??c vi?c b?i th??ng theo ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? quy ?nh t?i kho?n 9 i?u n?y ho?c kh?ng th?a thu?n l?i ??c ph??ng ?n b?i th??ng, t?i ?nh c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ch?m d?t d? ?n v? t? ch?c l?a ch?n l?i ch? ?u t? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.12. ?i v?i d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? ? ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?, ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh v? ch? ?u t? ? l?m th? t?c ? ngh? mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t nh?ng ch?a ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t th? th?c hi?n vi?c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i ph?n di?n t?ch ?t ??c giao trong ph?m vi d? ?n ? ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?, kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c x?c ?nh gi? ?t, t?nh ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ??c mi?n v? kh?ng ph?i th?c hi?n th? t?c ? ngh? mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.13. Tr??ng h?p ? xu?t h??ng c?c c? ch? ?u ?i ?u t? theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 2 i?u 198 c?a Lu?t Nh? ? th? th?c hi?n nh? sau:a) Ch? ?u t? c? vn b?n ? ngh? g?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh bao g?m c?c n?i dung: t?n, ?a ch? c?a ch? ?u t? d? ?n, n?i dung ?u ?i ? ??c h??ng tr??c ?y, ? xu?t h??ng c? ch? ?u ?i ?u t? m?i theo quy ?nh k?m theo 04 b? h? s? ph?p l? li?n quan ?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;b) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n c?a ch? ?u t? d? ?n k?m theo h? s? quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m xem x?t, ?nh gi? v? ? xu?t h??ng ?u ?i c?a ch? ?u t? b?o ?m ph? h?p quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y v? g?i l?y ? ki?n g?p ? c?a c? quan ch?c nng c?p t?nh g?m: k? ho?ch v? ?u t?, t?i ch?nh, t?i nguy?n v? m?i tr??ng, quy ho?ch - ki?n tr?c (n?u c?) v? c? quan thu? c?p t?nh;c) Trong th?i h?n t?i a 15 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ? ngh? c?a c? quan qu?n l? nh? ?, c?c c? quan ??c l?y ? ki?n quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y ph?i c? vn b?n tr? l?i c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh;d) Trong th?i h?n t?i a 10 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c g?p ? c?a c?c c? quan quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y, c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh l?p b?o c?o k?m theo ? ki?n g?p ? c?a c?c c? quan quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n;) Trong th?i h?n t?i a 10 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c b?o c?o c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh quy ?nh t?i i?m d kho?n n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, ch?p thu?n vi?c ?p d?ng c? ch? ?u ?i theo quy ?nh t?i i?m c kho?n 2 i?u 198 c?a Lu?t Nh? ?.??N?i nh?n: - Ban B? th? Trung ??ng ?ng; - Th? t??ng, c?c Ph? Th? t??ng Ch?nh ph?; - C?c b?, c? quan ngang b?, c? quan thu?c Ch?nh ph?; - HND, UBND c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng; - Vn ph?ng Trung ??ng v? c?c Ban c?a ?ng; - Vn ph?ng T?ng B? th?; - Vn ph?ng Ch? t?ch n??c; - H?i ?ng D?n t?c v? c?c ?y ban c?a Qu?c h?i; - Vn ph?ng Qu?c h?i; - T?a ?n nh?n d?n t?i cao; - Vi?n ki?m s?t nh?n d?n t?i cao; - Ki?m to?n nh? n??c; - ?y ban Gi?m s?t t?i ch?nh Qu?c gia; - Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i; - Ng?n h?ng Ph?t tri?n Vi?t Nam; - ?y ban trung ??ng M?t tr?n T? qu?c Vi?t Nam; - C? quan trung ??ng c?a c?c o?n th?; - VPCP: BTCN, c?c PCN, Tr? l? TTg, TG C?ng TTT, c?c V?, C?c, ?n v? tr?c thu?c, C?ng b?o; - L?u: VT, CN (2).TM. CH?NH PH? KT. TH? T??NG PH? TH? T??NG Tr?n H?ng H??PH? L?C(K?m theo Ngh? ?nh s? 98/2024/N-CP ng?y 25 th?ng 7 nm 2024 c?a Ch?nh ph?)STTT?n m?u vn b?nM?u s? 01M?u vn b?n ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? do nh? ?u t? ? xu?tM?u s? 02M?u T? tr?nh ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? do c? quan qu?n l? nh? ? ? xu?tM?u s? 03M?u vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?M?u s? 04M?u vn b?n ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t?M?u s? 05M?u T? tr?nh ? ngh? ch?p thu?n nh? ?u t?M?u s? 06M?u Quy?t ?nh ch?p thu?n nh? ?u t?M?u s? 07M?u vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t?M?u s? 01C?NG HO? X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c -----------------VN B?N ? NGH? CH?P THU?N CH? TR??NG ?U T?K?nh g?i: C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh/th?nh ph?...Nh? ?u t? ? ngh? th?c hi?n d? ?n ?u t? v?i c?c n?i dung nh? sau:I. NH? ?U T?- T?n doanh nghi?p/t? ch?c: ................................................................................T?i li?u v? t? c?ch ph?p l? c?a t? ch?c s?: ..............; ng?y c?p: ..............; c? quan c?p: ........................................................?a ch? tr? s?: ......................................................................M? s? thu? (t?i Vi?t Nam - n?u c?): .......................................i?n tho?i: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (n?u c?): & & & & & & & & - V?n i?u l?: ..........(b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ............(b?ng ch?) ? la M? (t? gi? ......... ng?y ..... c?a ....).- Th?ng tin v? ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t:H? t?n: .......................... Gi?i t?nh: & & & & & & & & & & Ng?y sinh: .................. Qu?c t?ch: & & & & & .. (T?i li?u v? t? c?ch ph?p l? c?a c? nh?n) s?: .........; ng?y c?p .............; n?i c?p: ...................?a ch? th??ng tr?: ..................................Ch? ? hi?n t?i: .........................................i?n tho?i: ............. Fax: ............ Email: ............(Tr??ng h?p l? nh? ?u t? n??c ngo?i th? ph?i c? th?ng tin v? t? ch?c kinh t? d? ki?n th?nh l?p g?m: t?n t? ch?c kinh t?, lo?i h?nh t? ch?c kinh t?, v?n i?u l?, t? l? v?n g?p c?a t?ng nh? ?u t?)II. TH?NG TIN V? D? ?N ?U T?1. T?n d? ?n, ?a i?m th?c hi?n d? ?n:1.1. T?n d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..1.2. ?a i?m th?c hi?n d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & & & .2. M?c ti?u d? ?n:3. Quy m? d? ?n (theo quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t):- Di?n t?ch ?t x?y d?ng: .... m2;- Di?n t?ch s?n x?y d?ng nh? ?: .... m2;- Di?n t?ch x?y d?ng c?c c?ng tr?nh kh?c (n?u c?): ...m2- S? t?ng cao:...- Chi?u cao c?ng tr?nh: ...- M?t ? x?y d?ng: ....- H? s? s? d?ng ?t...- Lo?i nh? ? (cn h? chung c?, nh? ? ri?ng l?);- S? l??ng nh? ?: ........ cn;- Quy m? d?n s?: ........ ng??i;- V? tr? d? ?n thu?c khu v?c ? th?: .......(c?/kh?ng);- D? ?n thu?c khu v?c h?n ch? ph?t tri?n ho?c n?i ? l?ch s? (??c x?c ?nh trong ? ?n quy ho?ch ? th?) c?a ? th? lo?i ?c bi?t: ....... (c?/kh?ng).4. V?n ?u t? v? ph??ng ?n huy ?ng v?n:4.1. T?ng v?n ?u t?: .........(b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ........ (b?ng ch?) ? la M? (t? gi? .......... ng?y & & & .. c?a & & ..), trong ?:- V?n g?p c?a nh? ?u t?:...(b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ... (b?ng ch?) ? la M?.- V?n huy ?ng: .......... (b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ... (b?ng ch?) ? la M?, trong ?:+ V?n vay t? c?c t? ch?c t?n d?ng: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & + V?n huy ?ng t? c? ?ng, th?nh vi?n, t? c?c ch? th? kh?c: ...................+ V?n huy ?ng t? ngu?n kh?c (ghi r? ngu?n): & & & & & & & & & & & & & & & ..- L?i nhu?n ? l?i c?a nh? ?u t? ? t?i ?u t? (n?u c?): & & & & & & & & & & 4.2. Ngu?n v?n ?u t?:a) V?n g?p ? th?c hi?n d? ?n (ghi chi ti?t theo t?ng nh? ?u t?):Ph??ng th?c g?p v?n: ghi gi? tr? b?ng ti?n m?t, m?y m?c thi?t b?, gi? tr? quy?n s? d?ng ?t, b? quy?t c?ng ngh?, & & & & & & & & & & & & & & & & .b) V?n huy ?ng: ghi r? s? v?n, ph??ng ?n huy ?ng (vay t? t? ch?c t?n d?ng/c?ng ty m?,...) v? ti?n ? d? ki?n.c) L?i nhu?n ? l?i c?a nh? ?u t? ? t?i ?u t? (n?u c?): & & & & & & & & & ..5. Th?i h?n ho?t ?ng c?a d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & .6. Ti?n ? th?c hi?n d? ?n: (ghi theo m?c th?i i?m th?ng (ho?c qu?)/nm. V? d?: th?ng 01 (ho?c qu? I)/2025):a) Ti?n ? g?p v?n v? huy ?ng c?c ngu?n v?n;b) Ti?n ? th?c hi?n c?c m?c ti?u ho?t ?ng ch? y?u c?a d? ?n ?u t?;c) Ti?n ? x?y d?ng c? b?n v? ?a c?ng tr?nh v?o ho?t ?ng ho?c khai th?c v?n h?nh (n?u c?);d) S? b? ph??ng ?n ph?n k? ?u t? ho?c ph?n chia d? ?n th?nh ph?n (n?u c?);(Tr??ng h?p d? ?n ?u t? chia th?nh nhi?u giai o?n th? ph?i ghi r? ti?n ? th?c hi?n t?ng giai o?n).7. ?u ?i, h? tr? ?u t? v? i?u ki?n ?p d?ng (n?u c?):III. NH? ?U T? CAM K?T1. Ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t v? t?nh h?p ph?p, ch?nh x?c, trung th?c c?a h? s? v? c?c vn b?n g?i c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.2. Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t Vi?t Nam v? Quy?t ?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?/Gi?y ch?ng nh?n ng k? ?u t?.3. Cam k?t ch?u m?i chi ph?, r?i ro n?u d? ?n kh?ng ??c ch?p thu?n.4. ?i v?i nh? ?u t? l? c?ng d?n Vi?t Nam ?ng th?i c? qu?c t?ch n??c ngo?i: Tr??ng h?p l?a ch?n ?p d?ng i?u ki?n ti?p c?n th? tr??ng v? th? t?c ?u t? nh? quy ?nh ?i v?i nh? ?u t? trong n??c, th? t? b? t?t c? c?c quy?n v? l?i ?ch c?a nh? ?u t? n??c ngo?i theo ph?p lu?t trong n??c ho?c theo b?t k? i?u ??c qu?c t? n?o c? th? ?p d?ng ?i v?i nh? ?u t? ?.IV. H? S? K?M THEO1. ? xu?t d? ?n ?u t? ho?c b?o c?o nghi?n c?u ti?n kh? thi d? ?n;2. Ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ? th?ng nh?t v?i ch? s? h?u nh? chung c?;3. Vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t (n?u c?);4. Gi?y ch?ng nh?n ng k? doanh nghi?p, b?o c?o t?i ch?nh 02 nm g?n nh?t;5. C?c h? s? li?n quan kh?c (n?u c?).??........, ng?y........th?ng........nm...... NH? ?U T? (K?, ghi r? h? t?n, ch?c danh v? ?ng d?u (n?u c?))?M?u s? 02S? X?Y D?NG T?NH/TH?NH PH?& & -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: & ...& & ., ng?y & th?ng & nm & & ?T? TR?NH? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?1. T?n d? ?n (n?u c?): & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 2. M?c ti?u d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..3. ?a i?m th?c hi?n d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & & & .4. D? ki?n h?nh th?c l?a ch?n nh? ?u t?:5. Quy m? d? ?n (theo quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t):- Di?n t?ch ?t x?y d?ng:.... m2;- Di?n t?ch s?n x?y d?ng nh? ?:.... m2;- Di?n t?ch c?ng tr?nh x?y d?ng kh?c (n?u c?):.... m2;- S? t?ng cao:..- Chi?u cao c?ng tr?nh: ...- M?t ? x?y d?ng: ...- H? s? s? d?ng ?t...- Lo?i nh? ? (cn h? chung c?, nh? ? ri?ng l?);- S? l??ng nh? ?: ............. cn;- Quy m? d?n s?: .......... ng??i;- V? tr? d? ?n thu?c khu v?c ? th?: ......(c?/kh?ng);- D? ?n thu?c khu v?c h?n ch? ph?t tri?n ho?c n?i ? l?ch s? (??c x?c ?nh trong ? ?n quy ho?ch ? th?) c?a ? th? lo?i ?c bi?t: ....(c?/kh?ng).6. T?ng v?n ?u t? d? ki?n: (t?ng v?n b?ng VN) & & & & & & & & & 7. Th?i h?n ho?t ?ng c?a d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & & & & & .8. Ti?n ? th?c hi?n d? ?n (ghi theo m?c th?i i?m th?ng (ho?c qu?)/nm. V? d?: th?ng 01 (ho?c qu? I)/2025):a) Ti?n ? g?p v?n v? huy ?ng c?c ngu?n v?n (n?u c?);b) Ti?n ? th?c hi?n c?c m?c ti?u ho?t ?ng ch? y?u c?a d? ?n;c) Ti?n ? x?y d?ng c? b?n v? ?a c?ng tr?nh v?o ho?t ?ng ho?c khai th?c v?n h?nh (n?u c?);d) S? b? ph??ng ?n ph?n k? ?u t? ho?c ph?n chia d? ?n th?nh ph?n (n?u c?);(Tr??ng h?p d? ?n chia th?nh nhi?u giai o?n th? ph?i ghi r? ti?n ? th?c hi?n t?ng giai o?n).9. ?u ?i, h? tr? ?u t? v? i?u ki?n ?p d?ng (n?u c?):10. H? s? k?m theoa) ? xu?t d? ?n ?u t?;b) C?c h? s? li?n quan kh?c (n?u c?).??GI?M ?C (K?, ghi r? h? t?n, ch?c danh v? ?ng d?u)?M?u s? 03?Y BAN NH?N D?N T?NH/TH?NH PH?& & .. -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: & ./Q-....& & ., ng?y & th?ng & nm & & ?CH?P THU?N CH? TR??NG ?U T?1(C?p l?n ?u: ng?y ........ th?ng .... nm .......)?Y BAN NH?N D?N T?NH/TH?NH PH? ...Cn c? Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15 ng?y 27 th?ng 11 nm 2023;Cn c? Ngh? ?nh s? ...... c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;Cn c? .... quy ?nh ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n v? t? ch?c b? m?y c?a...;Cn c? vn b?n ? ngh? th?c hi?n d? ?n ?u t? v? h? s? k?m theo do .......... n?p ng?y & .. v? h? s? b? sung n?p ng?y.... (n?u c?) v? ? ki?n c?a c?c c? quan li?n quan;X?t ? ngh? c?a S? X?y d?ng t?i c?ng vn s? & & . ng?y& . th?ng & . nm& & c?a & ..QUY?T ?NH:i?u 1. Ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?& & ...... v?i c?c n?i dung sau ?y:1. T?n ch? ?u t? ho?c d? ki?n h?nh th?c l?a ch?n nh? ?u t? (?i v?i tr??ng h?p l?a ch?n nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n theo h?nh th?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t?)Tr??ng h?p ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? d? ?n th? ph?i n?u r? th?ng tin c?a ch? ?u t? n?u trong vn b?n ? ngh? ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?.2. T?n d? ?n, ?a i?m th?c hi?n d? ?n: & & & & & & & & & & & & & & ..3. M?c ti?u d? ?n: ......................................................................4. Ph?m vi, quy m? d? ?n:5. C? c?u s?n ph?m nh? ? trong d? ?n (s? l??ng nh? ? t?i ?nh c? cho c?c ch? s? h?u nh? chung c?, s? l??ng nh? ? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c ??c kinh doanh th??ng m?i):6. V?n ?u t? c?a d? ?n (s? b? t?ng chi ph? th?c hi?n d? ?n, n?u c?): & & .& & & & & - V?n g?p c?a nh? ?u t?:...(b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ... (b?ng ch?) ? la M? (t? gi? & & & ng?y ......... c?a ......).- V?n huy ?ng: & & & & & (b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ... (b?ng ch?) ? la M?.- L?i nhu?n ? l?i c?a nh? ?u t? ? t?i ?u t? (n?u c?): .................................................7. Th?i h?n ho?t ?ng c?a d? ?n:8. Ti?n ? th?c hi?n d? ?n:- Ti?n ? g?p v?n v? ti?n ? d? ki?n huy ?ng c?c ngu?n v?n;- Ti?n ? x?y d?ng c? b?n v? ?a c?ng tr?nh v?o ho?t ?ng ho?c khai th?c v?n h?nh (n?u c?);- Ti?n ? b?n giao nh? ? cho ng??i t?i ?nh c?;- S? b? ph??ng ?n ph?n k? ?u t? ho?c ph?n chia d? ?n th?nh ph?n (n?u c?);(Tr??ng h?p d? ?n ?u t? chia th?nh nhi?u giai o?n th? ph?i ghi r? ti?n ? th?c hi?n t?ng giai o?n)9. C?ng ngh? ?p d?ng (n?u c?): & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 10. ?u ?i, h? tr? ?u t? v? i?u ki?n ?p d?ng (n?u c?):Ghi r? h?nh th?c ?u ?i, h? tr? ?u t? v? cn c?, i?u ki?n ?p d?ng (n?u c?).11. C?c i?u ki?n kh?c ? th?c hi?n d? ?n ?u t? (n?u c?): & & & & & i?u 2. T? ch?c th?c hi?n1. Tr?ch nhi?m c?a c? quan, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan trong vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n ?u t?, trong ? n?u r? tr?ch nhi?m ?u t?, ti?n ? th?c hi?n ?u t?, x?y d?ng v? b?n giao ph?n h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong ph?m vi d? ?na) .................................................................................................b) .................................................................................................2. Giao & & & & & t? ch?c ?u th?u ch?u tr?ch nhi?m v? t? ch?c ?u th?u l?a ch?n nh? ?u t? ? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u th?u, ph?p lu?t x? h?i h?a, ph?p lu?t chuy?n ng?nh (?i v?i tr??ng h?p l?a ch?n nh? ?u t? d? ?n th?ng qua h?nh th?c ?u th?u).i?u 3. i?u kho?n thi h?nh1. Th?i i?m c? hi?u l?c c?a Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?: & & & & & 2. & ...... (t?n c? quan, t? ch?c kinh t?, c? nh?n) ch?u tr?ch nhi?m thi h?nh Quy?t ?nh n?y.3. Quy?t ?nh n?y ??c g?i cho & & & & & (t?n c? quan, t? ch?c kinh t?, c? nh?n n?p h? s?) v? m?t b?n ??c l?u t?i & & & & & (t?n c? quan ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?).?N?i nh?n: - Nh? i?u 3; - C?c c? quan tham gia th?m ?nh; - C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh; - UBND ?a ph??ng n?i th?c hi?n d? ?n; - L?u: VT,...CH? T?CH (K? t?n/?ng d?u)____________________1 Tr??ng h?p ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? th? t?n vn b?n l?: ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t?.M?u s? 04?Y BAN NH?N D?N T?NH/TH?NH PH?& & . -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: & ./Q-....& & ., ng?y & th?ng & nm & & ?CH?P THU?N I?U CH?NH CH? TR??NG ?U T?1(C?p l?n ?u: ng?y& . th?ng & . nm& & )(i?u ch?nh l?n th? ...: ng?y...th?ng...nm& .)?Y BAN NH?N D?N T?NH/TH?NH PH?....Cn c? Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15 ng?y 27 th?ng 11 nm 2023;Cn c? Ngh? ?nh s? ...... c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;Cn c? .... quy ?nh ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n v? t? ch?c b? m?y c?a...;Cn c? Quy?t ?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ho?c Quy?t ?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? s? & & . ng?y& . th?ng & . nm& & ;Cn c? vn b?n ? ngh? i?u ch?nh d? ?n ?u t? v? h? s? k?m theo do .......... n?p ng?y & .. v? h? s? b? sung n?p ng?y.... (n?u c?) v? ? ki?n c?a c?c c? quan li?n quan;X?t ? ngh? c?a S? X?y d?ng t?i c?ng vn s? & & . ng?y& . th?ng & . nm& & c?a & & & .QUY?T ?NH:i?u 1. Ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? c?a d? ?n .......... (t?n d? ?n) ? ??c ch?p thu?n t?i Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?/vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t?/vn b?n ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? (n?u c?) s? & & . do & & . (t?n c? quan ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?) ch?p thu?n ng?y & & . v?i nh?ng n?i dung i?u ch?nh nh? sau:1. N?i dung i?u ch?nh th? nh?t:N?i dung ........ quy ?nh t?i i?u ...... Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?/ Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t?/ Vn b?n ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? (n?u c?) s? .......... ng?y ......... ??c i?u ch?nh nh? sau: i?u ...........:& & & & & & & & & & & & & & . .2. N?i dung i?u ch?nh th? hai:N?i dung ........ quy ?nh t?i i?u ...... Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?/ Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t?/ Vn b?n ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? (n?u c?) s? .......... ng?y ......... ??c i?u ch?nh nh? sau: i?u .........:& & & & & & & & & & & & & & .. .i?u 2. T? ch?c th?c hi?nTr?ch nhi?m c?a c? quan, t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan trong vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n ?u t?:1 .................................................................................................2 .................................................................................................i?u 3. i?u kho?n thi h?nh1. Vn b?n ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? n?y c? hi?u l?c k? t? ng?y ..... v? l? m?t b? ph?n kh?ng t?ch r?i c?a Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?/Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? s? ........... do & .. (t?n c? quan c?p) c?p l?n ?u ng?y ... th?ng ... nm... v? c?c Vn b?n ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? s? .........., i?u ch?nh l?n th? ...... ng?y .... (n?u c?).2. ...... (T?n c? quan, t? ch?c kinh t?, c? nh?n) ch?u tr?ch nhi?m thi h?nh Quy?t ?nh n?y.3. Quy?t ?nh n?y ??c g?i cho & & & & & (t?n c? quan, t? ch?c kinh t?, c? nh?n n?p h? s?) v? m?t b?n ??c l?u t?i & & & & & (t?n c? quan ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?).?N?i nh?n: - Nh? i?u 3; - C?c c? quan tham gia th?m ?nh; - C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh; - UBND ?a ph??ng n?i th?c hi?n d? ?n; - L?u: VT,...CH? T?CH (K? t?n/?ng d?u)____________________1 Tr??ng h?p i?u ch?nh ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t? l?m ch? ?u t? th? t?n vn b?n l?: ch?p thu?n i?u ch?nh ch? tr??ng ?u t? ?ng th?i ch?p thu?n nh? ?u t?.?M?u s? 05S? X?Y D?NG T?NH/TH?NH PH?& & -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: & & ...& & ., ng?y & th?ng & nm & & ?T? TR?NH? ngh? ch?p thu?n nh? ?u t?K?nh g?i: ?y ban nh?n d?n c?p t?nh/th?nh ph?...Cn c? Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15 ng?y 27 th?ng 11 nm 2023;Cn c? Ngh? ?nh s? ......... c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;Cn c? Vn b?n s?...ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n...;Cn c? k?t qu? t? ch?c ?nh gi? h? s? m?i quan t?m ?i v?i nh? ?u t? ng k? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?...;S? X?y d?ng t?nh/th?nh ph?... ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh/th?nh ph? ch?p thu?n v?i c?c n?i dung nh? sau:I. TH?NG TIN V? NH? ?U T?T?n doanh nghi?p/t? ch?c: .................................................(T?i li?u v? t? c?ch ph?p l? c?a t? ch?c) s?: ..............; ng?y c?p: ..............; c? quan c?p: .........................?a ch? tr? s?: ......................................................................M? s? thu? (t?i Vi?t Nam - n?u c?): .......................................i?n tho?i: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (n?u c?): & & & & & & & & & & .(Tr??ng h?p l? nh? ?u t? n??c ngo?i th? ph?i c? th?ng tin v? t? ch?c kinh t? d? ki?n th?nh l?p g?m: t?n t? ch?c kinh t?, lo?i h?nh t? ch?c kinh t?, v?n i?u l?, t? l? v?n g?p c?a t?ng nh? ?u t?)II. TH?NG TIN V? D? ?N ?U T? (? ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?)1. Vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? ? c?p s? ........../Q ........ng?y ..........2. N?i dung d? ?n theo vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?:& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & III. NH? ?U T? CAM K?T1. ............ (t?n nh? ?u t?) cam k?t th?c hi?n d? ?n ? ??c .............. (c? quan ch?p thu?n ch? tr??ng) ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? t?i vn b?n s? ...../Q.... ng?y .............. theo ?ng ti?n ? ? ??c quy ?nh v? ?p ?ng c?c i?u ki?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai, nh? ?, x?y d?ng, kinh doanh b?t ?ng s?n, i?u ki?n ?u t? kinh doanh (n?u c?) v? i?u ki?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t li?n quan.2. Ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t v? t?nh h?p ph?p, ch?nh x?c, trung th?c c?a h? s? v? c?c vn b?n g?i c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.3. Cam k?t ch?u m?i chi ph?, r?i ro n?u d? ?n kh?ng ??c ch?p thu?n.IV. H? S? K?M THEO- H? s? m?i quan t?m;- K?t qu? t? ch?c ?nh gi? h? s? m?i quan t?m;- C?c t?i li?u li?n quan kh?c trong qu? tr?nh t? ch?c, ?nh gi? h? s? m?i quan t?m (n?u c?).??GI?M ?C (K?, ghi r? h? t?n, ch?c danh v? ?ng d?u)?M?u s? 06?Y BAN NH?N D?N T?NH/TH?NH PH?& & -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: & ./Q-....& & ., ng?y & th?ng & nm & & ?QUY?T ?NH CH?P THU?N NH? ?U T?(C?p l?n ?u: ng?y & .. th?ng.... nm...)?Y BAN NH?N D?N T?NH/TH?NH PH?...Cn c? Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15 ng?y 27 th?ng 11 nm 2023;Cn c? Ngh? ?nh s? ..... c?a Ch?nh ph? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;Cn c? .... quy ?nh ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n v? t? ch?c b? m?y c?a...;Cn c? Vn b?n s?... ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?...;Cn c? k?t qu? t? ch?c ?nh gi? h? s? m?i quan t?m ?i v?i nh? ?u t? ng k? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?...;X?t T? tr?nh s? ..... ng?y ..... th?ng & nm & .. c?a S? X?y d?ng t?nh/th?nh ph?...QUY?T ?NH:Ch?p thu?n .............. (t?n Nh? ?u t?) l? nh? ?u t? th?c hi?n d? ?n c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c? .............(t?n d? ?n) ? ??c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? t?i vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? s? ..............ng?y .............. c?a .............. (c? quan ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t?) v?i n?i dung nh? sau:i?u 1. Th?ng tin v? Nh? ?u t? th?c hi?n d? ?nT?n doanh nghi?p/t? ch?c: ....................................................................................(T?i li?u v? t? c?ch ph?p l? c?a t? ch?c)1 s?: ..............; ng?y c?p: ..............; c? quan c?p: ............................M? s? thu? (t?i Vi?t Nam - n?u c?): .......................................?a ch? tr? s?: ......................................................................i?n tho?i: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (n?u c?):& & & ..i?u 2. Th?ng tin v? d? ?n ?u t? theo k?t qu? t? ch?c ?nh gi? h? s? m?i quan t?m1. V?n ?u t? c?a d? ?n (s? b? t?ng chi ph? th?c hi?n d? ?n, n?u c?):- V?n g?p c?a nh? ?u t?:...(b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ... (b?ng ch?) ? la M? (t? gi? ...........ng?y ........ c?a .........).- V?n huy ?ng: ............. (b?ng ch?) ?ng v? t??ng ??ng ... (b?ng ch?) ? la M?.- L?i nhu?n ? l?i c?a nh? ?u t? ? t?i ?u t? (n?u c?): ............................2. Ti?n ? th?c hi?n d? ?n:a) Ti?n ? g?p v?n v? huy ?ng c?c ngu?n v?n: ............................- V?n g?p (Ti?n ?, t? l? v? ph??ng th?c g?p v?n - ghi chi ti?t theo t?ng nh? ?u t?):(*): Ph??ng th?c g?p v?n: ghi gi? tr? b?ng ti?n m?t, m?y m?c thi?t b?, gi? tr? quy?n s? d?ng ?t, b? quy?t c?ng ngh?, ..........................................- V?n huy ?ng (d? ki?n): ........................................................b) Ti?n ? x?y d?ng c? b?n v? ?a c?ng tr?nh v?o ho?t ?ng ho?c khai th?c v?n h?nh (n?u c?);c) Ti?n ? b?n giao nh? ?;d) S? b? ph??ng ?n ph?n k? ?u t? ho?c ph?n chia d? ?n th?nh ph?n (n?u c?)(Tr??ng h?p d? ?n ?u t? chia th?nh nhi?u giai o?n th? ph?i ghi r? ti?n ? th?c hi?n t?ng giai o?n)i?u 3. Th?i h?n ho?t ?ng c?a d? ?n:i?u 4. Quy?t ?nh n?y ??c c?p cho .............. (t?n nh? ?u t?); m?t b?n g?i B? X?y d?ng; m?t b?n g?i .............. (t?n c? quan t? ch?c ?u th?u) v? m?t b?n ??c l?u t?i .............. (t?n c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh).?N?i nh?n: - Nh? i?u 4; - C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh; - UBND ?a ph??ng n?i th?c hi?n d? ?n; - L?u: VT,...CH? T?CH (K?, ghi r? h? t?n, ch?c danh v? ?ng d?u)____________________1 L? m?t trong c?c lo?i gi?y t? sau: Quy?t ?nh th?nh l?p, Gi?y ch?ng nh?n ng k? doanh nghi?p, t?i li?u t??ng ??ng kh?c.?M?u s? 07C?NG HO? X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ----------------ng?y & .. th?ng .... nm....VN B?N TH?A THU?N CHUY?N NH??NG QUY?N S? D?NG ?TS?..../....Cn c? Lu?t Nh? ? s? 27/2023/QH15 ng?y 27 th?ng 11 nm 2023;Cn c? Ngh? ?nh s? ........... c?a Ch?nh ph? v? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?;T?i (ch? s? h?u nh? chung c? t?i ?nh c?) th?ng nh?t th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t cho doanh nghi?p (nh? ?u t? ??c l?a ch?n) ? th?c hi?n d? ?n, c? th? nh? sau:Hai b?n ch?ng t?i g?m:I. B?N CHUY?N NH??NG- T?n: .......... l? ch? s? h?u cn h? s?....?a ch? t?i....theo gi?y t? ch?ng minh quy?n s? h?u nh? ? s?....??c c?p t?i...;- Cn c??c c?ng d?n s?...c?p ng?y...t?i...(Tr??ng h?p ch? s? h?u l? t? ch?c th? i?n ?y ? th?ng tin c?a t? ch?c theo Gi?y ch?ng nh?n ng k? doanh nghi?p)II. B?N NH?N CHUY?N NH??NG- T?n t? ch?c: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & - Gi?y ch?ng nh?n ng k? doanh nghi?p/Gi?y ch?ng nh?n ng k? ?u t? s?: ........- Ng??i ?i di?n theo ph?p lu?t: & & & & & Ch?c v?: .....................(Tr??ng h?p l? ng??i ?i di?n theo ?y quy?n th? ghi theo gi?y ?y quy?n (vn b?n ?y quy?n) s? ............ (n?u c?). Th? cn c??c c?ng d?n (h? chi?u) s?: ................. c?p ng?y: ..../........./......., t?i ...................)- ?a ch?: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & .- i?n tho?i li?n h?: ................... Fax: & & & & & & & & & & & - S? t?i kho?n: ............ t?i Ng?n h?ng: & & & & & & & & & & ..- M? s? thu?: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..Hai b?n ?ng ? th?c hi?n vi?c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t theo c?c th?a thu?n sau ?y:i?u 1. Th?ng tin v? cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c th?c hi?n chuy?n nh??ng- N?i dung trong gi?y t? ch?ng minh quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t ?;- Th?ng tin v? th? ch?p (n?u c?).i?u 2. Th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?T?i th?ng nh?t chuy?n nh??ng quy?n s? h?u nh? ?, quy?n s? d?ng ?t ? (Gi?y t? ch?ng minh quy?n s? d?ng ?t s?:....) c?a m?nh t?i cn h? s? .... ?a ch? t?i .... ? C?ng ty (nh? ?u t? ??c l?a ch?n) th?c hi?n d? ?n ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?.C?ng ty ... c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? ??c ph? duy?t ch? tr??ng ?u t? d? ?n v? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i theo ?ng nh? th?a thu?n trong ? xu?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? ? ??c th?ng nh?t (k?m theo vn b?n n?y l? ? xu?t ph??ng ?n b?i th??ng).i?u 3. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a c?c b?n1. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a b?n chuy?n nh??nga) Y?u c?u b?n nh?n chuy?n nh??ng l?m th? t?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? v? ph? duy?t ph??ng ?n b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c? v? b? tr? ch? ? t?m th?i theo ?ng nh? th?a thu?n t?i i?u 2 c?a vn b?n n?y;b) Kh?ng ??c b?n, cho thu? mua, th? ch?p nh? ? cho ng??i kh?c tr??c khi k? k?t h?p ?ng mua b?n nh? ? t?i ?nh c? cho ch? ?u t? d? ?n;c) Cung c?p b?n sao c? c?ng ch?ng, ch?ng th?c gi?y t? ch?ng minh quy?n s? h?u nh? ? cho ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ?;d) Quy?n v? tr?ch nhi?m kh?c do c?c b?n th?a thu?n (n?u c?):2. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a b?n nh?n chuy?n nh??nga) Y?u c?u b?n chuy?n nh??ng cung c?p th?ng tin ?y ?, trung th?c v? quy?n s? d?ng ?t chuy?n nh??ng;b) Y?u c?u b?n chuy?n nh??ng cung c?p b?n sao c? c?ng ch?ng, ch?ng th?c gi?y t? ch?ng minh quy?n s? h?u nh? ?;c) Quy?n v? tr?ch nhi?m kh?c do c?c b?n th?a thu?n (n?u c?):i?u 4. Hi?u l?c c?a vn b?n th?a thu?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?tVn b?n n?y c? 04 b?n ch?nh do ch? s? h?u nh? chung c? v? C?ng ty ... m?i b?n gi? 02 b?n v? vn b?n s? h?t hi?u l?c khi c?c b?n k? k?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua, thu? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.?B?N CHUY?N NH??NG (K?, ghi r? h? t?n)B?N NH?N CHUY?N NH??NG (K?, ghi r? h? t?n, ?ng d?u v? ghi ch?c v? ng??i k?)??"$??* 0 2 D F ? ? X Z ? ? * , $&~???68??JL??|~??????Z\??????Z\TVJL??:<z!|!?!?!?#?#Z$\$?$?$%%?(?(?,?,?????????????????????????????????????????5OJPJQJ\Z^J5CJOJPJQJ\Z^J6OJPJQJ]Z^JZ 5\Z5OJPJQJ\Z^JL?,,0.0^2`2?4?4?6?6B8D8?:?:?=?=?>?>?????B?BfFhFI I?J?J?K?KM MlOnO?Q?QFSHS?S?S.W0W?X?Xf]h]?_?_?_?_(`*`h`j`?`?`JbLbeeZh\hdkfk\m^m o"o?o?o?r?rnspsbudu?v?v?x?x?y?y?z?zJ{L{}}?~?~.?0??????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\Z5OJPJQJ\Z^JZZ0???ֆ؆L?N???????$?&?֏؏????????ƚȚ.?0?t?v???????????????????????L?N???x?z????????????v?x?z?|?l?n?X?Z?v?x?????????H?J?????????????????????????,?.?? ?????????X?Z?????????p?r?????Z?\??????????????????????????????????????????????????Z 5\Zb\?????????v?x???????????$?&?????????&?(????????????????jl? ? ? ? ????46VX??LN??????np??? ? X!Z!T"V"?#?#?%?%?'?'?(?(R*T*J,L,?.?..10122`3b3?4?4\5^5\6^688(;*;????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb*;?<?<?=?=?B?B?D?D?F?F?G?G?J?J?L?L2P4P*Q,Q VV6Y8Y[[?\?\X_Z_?d?dhh2i4iLjNjkk*m,m$p&p?r?r?v?vzzF|H|??????????????4?6?P?R?J?L?ƚȚ????????l?n????????N?P?????t?v?????p?r??8?:?????????????????????????????????????????????????????? 5\ZZb??????????D?F?????6?8? ??0?2?? ?????.?0?????????\?^???j?l???????????????????6?8?????D?F? ?"?:?]@]?a?a*c,cj"k$k?l?loor r?s?svv?v?vJyLyF|H|?}?????????????????????????????????????????????????H*Z5CJ\Z 5\ZZ^?}?}?~?~????????????????????p?r?r?t?J?L???l?n?@?B?????????2?4?R?T? ? ???̫Ϋv?x???Ԯ֮4?6?r?t???????? ?????????????????????????????????\?^???????????P?R?????^?`?????????,????????????????????????????????????????????????????H*ZZ 5\Z`,?.?????>?@?&?(?*?,??????*?,?????????.?0?d?f?????l?n?hjPR?????x z ??DF????jl8:? ? $#&#j&l&~&?&''?'?'@+B+?.?.?2?2J7L7?:?:?;?;Z>\>???@?@ZC\C?E?E`HbH?I?I?L?L?L?L???????????????????????????????????????????????5CJ\Z 5\ZZ_?LMM?M?MOO?O?O?R?R?T?TV?V?VRXTX?Z?Zj\l\x]z]`^b^?_?_?`?``cbc?e?egg?h?hkk l l"l$lJlLl?l?lmm?n?n?o?oqqPsRs?t?t?u?u"v$v?w?wyy?y?y?z?z*},}????*?,?B?D???????D?F???>?@?L?N? ?????????????????????????????????????????????????Z 5\Z5CJ\Z_ ??v?x?Ԗ֖:??????????????????????@?B?b?d?h?j?l?n?p?r???4?6?P?R?l?n??????????????????????????????????????????????????????????????CJZ56\]Z 5\ZZ]????????Z?\?b?d?????????&?*??????????J?N?`?b?????????4?8?J?L???????????? ?2?4?x?z?????.0??"$>@PR???LNLN??XZ??: < ? ? D F ? ? ? ? & ( ? ? ? ? <>~???????????????????????????????????????????????????H*ZZ 6]Z 5\Z^??????DFHjl????`b????RT????????RT??fh??np??"$(* ????<>??????XZ????? ? !!?#?#$$?$?$H%J%?%?%`&b&?&?&?&?&?&?&???????????????????????????????????????????????? 5\ZH*ZZ^?&''&'?'?'?'?'?'?'?'?'?(?(?(?(?(?(?(?(?(?(?)?)?)?)8*:*?*?*?*?*x+z+?+?+?+?+, , ,,v,x,z,|,?,?,?,?,--0-2-?-?-?-?- .".?.?.?/?/*0,0?0?0n1p1?1?1Z2\233?3?3l4n4?4?4554565?5?5?5?5?5?5?5?5?5????????????????????????????????????????????????????H*Z 5\ZZ 6]Z^?5?5?5 6 6`6b6?677 7T7X7Z7\7?7?7?7?78D8F8?8?8?9?9T:V:; ;?;?;><@<V<X<h<6=8=z>|>????h@j@AAPARA?B?BC2D4D?D?D?E?E?E?E F"F?F?FRGTG?G?GHHJHII|I~I?I?I?J?J KK@KBK*M,M?M?M?N?N?P?PQQ?Q????????????????????????????????????????????????? 5H*\Z 6]Z 5\ZZ]?Q?QRRTR?S?S?S?S?S?T?T?T?T?T?TUU"UrVvV?V?V?V?VzW~W?W?W?W?W?W?W&X(X*XrXtX?X?XYY?Y?Y?Z?Z&[([Z\\\ ]]?]?]J^L^b^d^t^`aba?a?a?c?c?c?c?c?c8d:dDfFfffhf?f?f?f?f?g?gRhThiiRiTi?l?lTm????????????????????????????????????????????????? 5H*\ZH*Z 6]Z 5\Z56\]ZZXTmVm?n?n?n?n?n?o?o?o?o?o?op p$p?q?q?q?q?q?qrr?r?r?r?r?r?r?r?rss@sBs?s?stt?t?tuu?u?u?v?v?w?w?w?wNyPy?y?y?z?zP{R{?|?|}d}f}~~?~?~?~?~*,Z\??"?$?????҄Ԅ???\?^???????????????????????????????????????????????????????H*Z 6]Z 5\Z56\]ZZ[? ?2???????????????????????????.?0?????Ĉƈ>?@?܉މx?z?6?8?N?P???????? ????????????ҐԐ.?0????x?z?&?(?ԓ֓z?|?????????h?j?????6?8???&?(?̚Κ????????R?T?? ?0?j?l?|?4?6?8?:???????????????????????????????????????????????????H*ZZ 6]Z 5\Z]:?L???*?~???????????????????????Z?\???????????????4?6?????¥ĥ????>?@?$?&?Z?\?????Z?\???p?~???????x?z???>?@?????????(?*?l?n?L?N?P?R?ʴ̴??x?z???*?,?B?D?????"?$????????????????????????????????????????????????????H*Z 6]Z 5\ZZ56\]Z[?λлH?J?ؼڼn?p?r?t??????????X?\?^?`?b?d?????????????5OJPJQJ\Z^J 6]Z 5\ZZ$?????%??kd$$IfT???????????????????0??? T!? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?, . 2 F ? Z ?LB55B$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kdO$$IfT??0??? T!? ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$Z ? , &??8?L?~???\???\VL?<|!?!?#\$???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$\$?$%?(?,.0`2?4?6D8?:?=?>???BhF I?J?K MnO?QHS?S0W?Xh]?_?_???????????????????????????? ?x[$?\$A$?_*`j`?`Lbe\hfk^m"o?o?rpsdu?v?x?y?zL{}?~0??؆N????&???????????????????????????? ?x[$?\$A$$?x[$?\$A$a$&?؏????Ț0?v????????????N??z???????x?|?n?Z?x?????J????????????????????????????????? ?x[$?\$A$??????????.? ?????Z?????r???\?????x??????&?????(?????????????????????????????????? ?x[$?\$A$???l? ? ??6X?N???p?? Z!V"?#?%?'?(T*L,?.???????????????????????????? ?x[$?\$A$?.012b3?4^5^68*;?<?=?B?D?F?G?J?L4P,QV8Y[?\Z_?dh4iNjk???????????????????????????? ?x[$?\$A$k,m&p?r?vzH|???????6?R?L?Ț????n????>?P???v???r?>?:????????????????????????????? ?x[$?\$A$:???????F???8??2? ???0?????^??l??????????8???F?"?j?lo r?sv?vLyH|?}?~????????r?t?L??n?B?????4?T????????????????????????????? ?x[$?\$A$T? ??Ϋx??֮6?t???? ???????????????^??????R???`????????????????????????????????? ?x[$?\$A$??.???@?(?,?>???,?????0?f???n?jR??z ?F??l:???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$:? &#l&?&'?'B+?.?2L7?:?;\>??@\C?EbH?I?L?LM?MO?O?R?T???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?T>V?VTX?Zl\z]b^?_?`bc?eg?hk l$lLl?lm?n?oqRs?t?u$v?w???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?wy?y?z,}??,?D????F??@?N??x?֖???????????B?d?j?n??????????????????????????? ?x[$?\$A$n?r?6??????$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If?x[$?\$A$$If????????7- $?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kdk$$IfT???????????????????0??tT!? ? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T??\?d??????$?x[$?\$A$$Ifa$$?x[$?\$A$a$??????;)$?x[$?\$A$$Ifa$?kd?$$IfT???????????????????0????!?????? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T??(?*?>????SA?$?x[$?\$A$$Ifa$?kd$$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?x[$?\$A$$If??????L?bPA?x[$?\$A$$If$?x[$?\$A$$Ifa$?kdY$$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????TL?N?b???bPA?x[$?\$A$$If$?x[$?\$A$$Ifa$?kd?$$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T??????6?bPA?x[$?\$A$$If$?x[$?\$A$$Ifa$?kd?$$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T6?8?L???bPA?x[$?\$A$$If$?x[$?\$A$$Ifa$?kd $$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T???????bPA?x[$?\$A$$If$?x[$?\$A$$Ifa$?kdM $$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?? ?4???0?$bXK>>>X$?x[$?\$A$a$$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kd? $$IfT??0????!?????????????? ? t? V???????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$@R?NN?Z?< ? F ? ? ( ? ? >??Hl??b???????????????????????????? ?x[$?\$A$b??T????T?h?p?$* ??>???Z??? ???????????????????????????? ?x[$?\$A$? !?#$?$J%?%b&?&?&?&?'???????????$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If ?x[$?\$A$ ?'?'?'?';1$$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kd?$$IfT???????????????????0??!?? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?'?'?(?(?(??%??kd$$IfT???????????????????0??V T!b& ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?(?(?(?(?(?)?)?LB55B$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kd\$$IfT??0??V T!b& ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?):*?*?*z+?+,|,?,?,-2-?-?-".?.?/,0?0p1?1\23?3n4?4565?5???????????????????????????? ?x[$?\$A$?5?5?5?5???$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If ?x[$?\$A$?5?5?5 6;1$$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kdx$$IfT???????????????????0?!F B ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T 6b677 7??%??kd?$$IfT???????????????????0??V T!b& ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$ 7V7X7\7?78F8?LB555$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kd$$IfT??0??V T!b& ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$F8?8?9V:?;@<X<8=|>??j@ARA?B>C4D?D?E?E"F?FTG?GJHI~I?I?J???????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?JKBK,M?M?N?PQ?QTR?S?S?T?T?????????????$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If ?x[$?\$A$?T?TUtVvV;111 ?x[$?\$A$?kd)$$IfT???????????????????0??!? ? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????TvV?V?V|W???$?x[$?\$A$$Ifa$$?x[$?\$A$a$|W~W?W7%$?x[$?\$A$$Ifa$?kda$$IfT???????????????????0??V T!b& ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?W?W?W?W*XtX?X?LB555$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kd?$$IfT??0??V T!b& ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?XY?Y?Z([\\?]L^d^ba?a?c?c?c:dFfhf?f?f?gThiTi?lVm?n?n?????????????????????????? ?x[$?\$A$$?x[$?\$A$a$?n?o?o??$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If?o?o p?q?q;111 ?x[$?\$A$?kd?$$IfT???????????????????0??!? ? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?q?qr?r???$?x[$?\$A$$Ifa$$?x[$?\$A$a$?r?r?r7%$?x[$?\$A$$Ifa$?kd$$IfT???????????????????0??V T!b& ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?r?r?r?rsBs?s?LB555$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$?kdS$$IfT??0??V T!b& ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$?stu?u?v?w?wPy?y?zR{?|f}~?~?~,\?$???Ԅ?^??? ????????????????????????????x[$?\$A$$If ?x[$?\$A$ ????????) ?x[$?\$A$?kdo$$IfT???????????????????0?!F B ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$??????????$?x[$?\$A$$Ifa$$?x[$?\$A$a$??????7%$?x[$?\$A$$Ifa$?kd?$$IfT???????????????????0??V T!b& ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T?????0???ƈ?L????$?x[$?\$A$a$?kd$$IfT??0??V T!b& ? t? V???????6????????????2?2? l4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T$?x[$?\$A$$Ifa$ƈ@?މz?8?P????????Ԑ?z?(?֓|?????j???8??(?Κ????T????????????????????????????$?x[$?\$A$a$ ?x[$?\$A$T? ?l?6?:??????????$?x[$?\$A$$Ifa$?x[$?\$A$$If ?x[$?\$A$??????????;111 ?x[$?\$A$?kd $$IfT???????????????????0??!? ? ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T????\????????6???ĥ??@?&?\???\?????z??@?????*?????????????????????????? ?x[$?\$A$$?x[$?\$A$a$$?x[$?\$A$a$*?n?N?R?̴?z??,?D???$??лJ?ڼp?t???Z????????????????????$?x[$?\$A$$Ifa$ ?x[$?\$A$Z?\?`?d?;11 ?x[$?\$A$?kdX!$$IfT???????????????????0?!F B ? t? V??????0????????????????????????????????????6????????????2?4? ?????/? ???????? ? ????/?  ???????? ?????/? ???????? ? ????/?  ????????p??????T???????Oh??+'??0x?? ?? ??? ???? ??@@@0@????՜.??+,??0( ?????????Root Entry???????? ?F??Data ?????????"1Table?????????2WordDocument????????,jSummaryInformation(????????@DocumentSummaryInformation8????????????X???????????????????????? ???? !"#$%&'()*+????-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????